告别流拍！两地底价成交，一地激战近八十轮 新房企再入嘉兴，有戏！

三宗市区宅地全部成交，成交总面积80030.6方，成交楼面均价5502.9元每平。其中，位于国商区CBD板块的1宗宅地显然引起了开发商更大的兴趣，经开2018-23号宅地，在10点正式开拍前就迎来了3轮报价，最终经过83轮的争夺，浙江紫城房地产开发有限公司以5191.2元每平的楼面价摘得该宅地。

从本次的土拍结果上看，嘉兴当前的土地市场仍有吸引力，有数家开发商参与了本次宅地的争夺（尤其是经开2018-23号宅地），最终成交楼面价虽然与楼市火热时挂牌成交的几宗宅地有较大差距，却显得开发商在对2019年市场的判断上更为理性，使得这次土拍的成交数据更有参考价值。

下面为您带来本次土拍的详尽报道。

 国商区CBD板块 

成交楼面价：5191.2元每平

竞得人：浙江紫城房地产开发有限公司

地块总价：15849.5万元

地块面积：17959.8方

地块最高容积率：1.7

土地位置：北至禹德路，东至新气象路，南至大兴桥河绿化带，西至石雪港绿化带

与开始预测的不太一样，需要配建幼儿园的经开2018-23号宅地在正式开拍前的表现居于三宅地之首，截止10点正式开拍前，该地块共有3轮预报价，最高报价为8245元每平，楼面价4850元每平。

开拍后，“需要配建幼儿园”这一阿特琉斯之踵没有影响到开发商的拿地热情，开发商的竞价激烈，仿佛回到楼市火热的阶段。最终，经过83轮的激烈角逐，嘉兴本土新房企，浙江紫城房地产有限公司以总价15849.5万元，5191.2元每平的楼面价摘得该地块，溢价率7.2%。

成交楼面价：6206.5元每平

竞得人：奥山集团

地块总价：41953.2万元

地块面积：29389.31方

地块最高容积率：2.3

土地位置：北至大兴桥河绿化带、东至周家浜绿化带，南至四联路，西至玉泉路

位于经开2018-23号地块北侧的姊妹地块经开2018-24号宅地出乎意料的并没有受到众多开发商的青睐。开拍前仅一轮预报价。

最终，这一两面临水的地块被奥山集团以总价41953.2万元，6206.5元每平的楼面价摘得。

奥山集团创立于1997年，是一家集综合地产开发、商业管理、文化教育、影视传播、休闲旅游、金融投资等六大产业于一体的多元化集团。

本次是奥山集团首进嘉兴，期待其能把在武汉成功的开发经验带到嘉兴，为嘉兴带来出色的项目。

 城东板块 

成交楼面价：5111元每平

竞得人：荣盛

地块总价：38417.1万元

地块面积：32681.49方

地块最高容积率：2.3

土地位置：东至规划横一路，南至城东路绿化带，西至鸣羊路匝道，北至规划横一路绿化带

在今年7月出让大发·融悦东方后，城东板块再次推地。较短的时间间隔还是影响到了该宅地的成交情况。在10点正式开拍前，宅地仅获得一轮报价。

最终，这一靠近荣盛·祥云府的地块被荣盛以总价38417.1万元，5111元每平的楼面价摘得。地块底价成交。

这是荣盛在市区的第六宗宅地，也是荣盛继摘得祥云府之后在城东板块摘得的另一宗宅地，其深耕嘉兴的决心异常坚定。

 本次土拍有以下几个特点：

1. 开发商对2019年的市场预期有所改变

本次出让的宅地最终均被开发商拿下，并没有掉入“国家队”的口袋，这点与9月末的土拍截然不同，而这几宗宅地进入销售阶段的时间点大约在2019年中旬，可见，开发商们对于2019年的市场走势预期随调控的稳步进行较之前有所改变，有一些开发商在“存粮”不足的情况下，愿意用相对较少的资金在市场试水。

当然，也可能是因为前几次土拍的不理想，使得开发商在手头土地储备不充足的情况下，被迫放手一搏，毕竟土地是开发商的生命。

2. 市场仍旧以谨慎的态度为主

从土地的成交楼面价看，市场与前一阵子的火热状态差异仍旧明显。虽然有开发商愿意试水，但其态度仍以谨慎为主，成交地价并不能走高。

这也说明，在经历过一轮的涨跌回调后，目前的市场在调控下趋于稳定。本次土拍的成交价对未来一段时间内的地价有很强的参考价值。

3.告别流拍，嘉兴土地市场仍有吸引力

本次的土拍中湖北房企奥山集团首进嘉兴，作为一家深耕武汉的综合地产开发企业，选择在这时候进入嘉兴市场，可见该企业对嘉兴市场仍旧持乐观态度，对未来的预期良好。同时嘉兴本土新房企浙江紫城房地产有限公司也在嘉兴拿地，这也说明嘉兴市场的宅地对开发商仍有吸引力。

而荣盛这样已经在嘉兴有众多项目的开发商仍旧坚持拿地，更说明了其对嘉兴未来房地产市场的看好。

无论是新开发商还是老开发商，其拿地的举动都说明嘉兴这座城市的未来充满潜力。