5月末嘉兴再迎4宗宅地出让，科技城宝地令人瞩目

　　继4月11日成功出让文昌路地块后，嘉兴市本级5月再迎宅地出让。此次共出让4宗涉宅用地，其中三宗为南湖区用地，一宗为经开区用地，总出让面积为17.4万方。挂牌出让时间为5月28日，挂牌出让方式为“竞价+竞配建”。

　　2019南-08号地块

　　2019南-08号地块位于南湖区新嘉街道，东至城北路，南至南至新生路，西至百花路，北至三元路，土地面积43466.15平方米，容积率2.2，起始楼面价5402.3元/平方米。

　　根据地块规划指标，该地块建筑限高：住宅80米以下，商业24米以下。

　　此外该宗地块需配建幼儿园，并对幼儿园和商业用房进行相关规定。

　　①需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于3850平方米，建成后无偿移交给相关部门。幼儿园设置于地块西南角，百花路沿线，在一期项目规划核实确认前无偿移交政府相关部门；

　　②商业应集中布置于城北路与三元路交叉口区域，并结合商业形成开敞空间，与住宅相对分离，商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外，其他楼层最小产权单元面积不低于200平方米

　　地块分析：该地块位居主城北，是原钢铁厂地块，是主城北近年来少数出让的住宅用地，区域内最近出让的宅地还要追溯到苏嘉目前在开发的御品公馆。该区域周边均为比较成熟的住宅居民区，有着不错的居住氛围。该地块位于城北路一侧，同时北侧的三元路已经打通，交通较为便利。

　　周边在售项目地价及房价一览：

　　根据新近发布的2019年嘉兴市本级供地计划，该地块相邻的北侧还有嘉城集团-2地块和嘉城集团-3地块预计于年内出让。

地块实景图

　　2019南-09号地块

　　2019南-09号地块位于嘉兴科技城，东至规划曹家路，南至科兴路，西至亚欧路，北至晨光路，土地面积78571.94平方米，容积率1.8，起始楼面价7847.2元/平方米。

　　该地块规划指标显示，其建筑限高60米。

　　其他利用条件：需配建省一级15班幼儿园，应布局在地块东南侧，用地面积不小于7510平方米，建筑面积不小于5054平方米，在一期项目规划核实确认前移交政府有关部门。

　　周边在售项目地价及房价一览：

　　地块分析：该地块位于金地·风华剑桥的南侧，信达·格兰上郡的东侧，毗邻嘉兴市实验小学科技城校区。项目南侧跨07省道还有一所在建的清华附属学校，地块周边的教学资源比较丰富。。该宗土地周边项目售价是此次出让的几宗宅地中周边项目售价最高。目前科技城作为融沪的桥头堡，各项利好频频，区域内先后出现了吴越学府、风华剑桥等现象级热销盘，可见购房者的认可及狂热。

　　我们可以拿风华剑桥的地做一下比较，风华剑桥这块地出让时，起始楼面价是7755元/㎡，而今次这宗相邻地块出让，起始楼面价就达到了7847元/㎡，涨幅近100元/㎡。该宗地块势必成为开发商争夺的热门，很有可能会触及熔断。

地块实景图

　　2019南-10号地块

　　2019南-10号地块位于南湖区余新镇，东至果园路，南至中心街，西至周家港，北至永清港，土地面积21209.56平方米，容积率1.39，起始楼面价3845.3元/平方米。

　　该地块建筑限高32米。

　　其他利用条件：该地块采用带方案及“竞价+竞配建”方式挂牌出让。

　　地块分析：该地块靠近世合·理想大地，不出意外为定向出让。

土地实景

　　经开2019-01号地块

　　经开2019-01号地块位于东至养正路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路，土地面积30616.25平方米，容积率1.6，起始楼面价5625元/平方米。同时，公告指出商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%-10%。

　　该地块建筑限高60米（沿章园路第一排建筑控制为低层）。

　　周边在售项目地价及房价一览：

　　地块分析：该地块位于城东板块，毗邻荣盛·百合花园。位于城东大动脉的城东路沿线，临近规划建设的快速路（快速路及快速路射线——城东路均距离项目较近），交通方面较为突出。该地块西侧有天然的河流流经，并形成两河交汇的河湾，水面开阔，景观视野优异。项目南侧与章氏古茶园隔路相望，环境清幽。项目周边还有在建中的茶园路小学。综合来看，该宗地块是城东较为优质的宅地。

地块实景