西塘宅地熔断创纪录！利好暖风下，嘉善、海盐土拍双双走高

　　近日，嘉兴周边的五县土地市场热火不断。

　　今日，嘉善2018-43地块以楼面价8050元/㎡，溢价22.9%，总价5.15亿元，配建保障房面积9400㎡，被上海市龙光房地产有限公司摘得。该宗地块成交价格创下西塘镇历史最高价。

　　而上一次西塘镇最高成交价格还要追溯到2017年8月31日，佳兆业以6333元/㎡拿下的附近地块。

　　据悉，今天出让的该宗宅地，在去年有过流拍记录。今次重回拍卖台，一举创下最高楼面限价和搞面积配建，令人惊异。

　　值得注意的是，西塘包括其所属的嘉善正处在一个历史性的关口，即长三角一体化的重大机遇。随着长三角一体化上升到国家战略，沪浙苏三地交界地带吸引了无数的目光，有经验表明，长三角一体化示范区就会在这三地交界的一带产生。

　　据悉，由国家发改委牵头制定的《长三角一体化发展规划纲要》的初稿已完成，目前正处于征求意见阶段，规划发布的时间渐近。

　　西塘镇临近沪苏两地，从去年开始，西塘就开始与上海的青浦以及江苏的吴江两地频繁走动。开发商此次一反常态，对该宗地块关爱有加，与上述变化不无关系。作为嘉兴接轨上海的第一站，嘉善无疑会承接很多利好，这也导致开发商对嘉善的看好与日俱增。

　　而在昨天，经过217轮、4小时竞价，杭州新城鼎宏房地产开发有限公司（新城）最终以总价38219万元竞得武原街道41号宅地，楼面价7038元/㎡，溢价率35.34%。

　　该宗地块的成交同样令人侧目。

　　地块距离海盐县人民政府3.0公里，周边有武原中学、海盐县实验小学教育集团和海盐县人民医院等配套。地块北侧1.3公里的佳源宸栖项目，2018年6月19日，佳源以楼面价7617元/㎡竞得，目前高层毛坯在售价格13600元/㎡。

　　作为五县中存在感相对较小的海盐，该宗地块的成交需要和最新的一个新闻联系起来。即通苏嘉甬高铁将在海盐设海盐西站，这将一举改变海盐不通铁路的历史，同时让海盐一步晋升为高铁城市。通苏嘉甬的设立，将大大改变海盐在区位上上下不着边的尴尬境地，此后经铁路可以南与宁波相连，北经苏州可以打开更大的局面。

　　通苏嘉甬固然对嘉兴南有重大利好，而对于海盐也有着非凡的意义。海盐在地理位置上，属于上海、苏州、杭州、宁波四大都市圈的中心位置，进入高铁时代以后，海盐将纳入这四大都市圈的30分钟高铁圈。海盐的产业转型升级，人口集聚和城市化建设都将面临革命性的机遇。

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　　受此影响下，海盐的土地自然需要重新评估，也就有了开发商经历4个多小时鏖战的土拍。

　　至此，嘉兴下辖五县全部拥有了各自的突破口和看点，未来土地市场精彩纷呈。

部分内容综合自嘉善房产、好地网