供应大头国商区库存大降
6月的一波集中出证令人眼花缭乱,各类项目从东到西应有尽有。不过稍加观察可以发现,国际商务区在6月的这波出证中可谓独占鳌头,8张证中占据了6张,是绝对的供应担当。
作为嘉兴拥有较大可开发空间的板块,国际商务区这几年来一直承担着房源供应中流砥柱这样一个角色。
域内聚集了众多开发项目,也诞生过一些脍炙人口的作品,比如低调的文锦苑,标杆作品的香缇御峰。
今天这个区域里,焕发着全新的活力。
目前,区域内在售和待售的共有8个项目(不含尾房项目)。它们分别是:嘉禾金茂府、东方禾苑、卓越珑府、万科·翡翠四季、江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾、苏嘉项目(未启动)。
嘉禾金茂府:金茂在嘉兴的两座金茂府的其中一座,项目分为南北两个地块,现在在售的南区主打小高层。金茂府在全国来说有较强的品牌号召力,不过遗憾的是嘉兴的项目均为毛坯交付,没能做到最纯正。
东方禾苑:522地王遗珠,在特殊时期率先开启支持公积金贷款+购房优惠模式,迅速打开局面,比较务实,不玩虚的。
卓越珑府:和秀湖项目走毛坯不同,国商区项目走精装。因为精装的缘故,毛坯备案价格为域内最低,加上精装的价格也仅仅比域内毛坯项目价格高出一点。
翡翠四季:万科在香樟国际之后在国际商务区的又一个项目。最大的特色是毛坯!在位置上可以说是新盘里最靠近中央公园的,性价比非常高。
江南国际城:中国铁建在打造花语江南这个标杆级项目后又在国商区开辟战场,同样带来了高端线的产品,逼格满满。价格方面也拉开域内楼盘一档。
中央公园:金茂在嘉兴三个项目中的一个,产品级次于金茂府,走的性价比路线,算是比较亲民。
奥山·禾堂樾里:继晴湾之后许久不见的东南亚园林风,该项目有9栋高层组成,由于地块地形可自然地布局成朝南多开间大面宽的格局。
紫城·悦澜湾:主打86-105㎡小面积段的产品,定位清晰,区别化竞争,填补域内小户型的空缺。
苏嘉项目:目前该项目没有启动。
别看国际商务区项目数量多,但其实在经历今年小阳春过来的这一波热销后,去化速度大大加快。根据本网统计,目前国际商务区库存量约在3200套左右。
以上项目中,翡翠四季和中央公园都是最后一次领证。也即在未来一两个月内有望完成全盘的出货。未来的买房选项上可以把这两个划掉了。也即国商区的主力担当项目数量会降到6个。
即使是在售的项目,除去本次的预售房源量,多个项目的存货也就在一两百套。也即,如果继续保持目前的行情,在未来两到三个月后,国际商务区就有可能陷入断供的局面。
由于苏嘉项目入市时间未知,商务区已经没有新鲜血液补进来,很快就会变得青黄不接。
尽管在2019年的供地计划中国际商务区预计有9宗宅地出让,但是目前为止并没有新的地块挂牌出让。即使在七八月里有宅地出让,入市最快也要到年底。
国商区的发展趋势
国际商务区由于地域广阔,跟一般的板块有很大的不同,实际上完全可以将它视作多个板块的总体。
目前国际商务区主要开发集中在万达和中央公园两侧。而万达随着几个项目的落地已经基本完成雏形,所以国际商务区主力开发带就集中在中央公园两侧。
如果从横向来看,又分别集中在长水路和槜李路两条线上。国际商务区未来几年之争其实就是长水路沿线和槜李路沿线之争。
长水路有先发优势,不过随着高架的推进,加上施工周期长,整条线的开发会受到较大影响。而近来随着槜李路的打通,区位价值将发生很大变化。受益最明显的就是现在在开发的南湖大道以西槜李路沿线带。从过去的一个偏僻角落,一举将成为未来几年中国际商务区发展最快的区块之一。
具体可参阅我们此前的推文(点我)。
这个区域里目前集中了江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里和紫城·悦澜湾四个项目。如此密集的排布,足见开发的推进程度了。而在2019年的宅地出让供应计划中,该区域还有3宗宅地预计出让。一个围绕金融广场而形成的板块在加速成型。
这个时候,也正是这个区域的红利期。
中央公园已经到最后一批房源出货,而江南国际城总体价格高过区域平均水平,不算亲民。现阶段适于一般购房者可以考虑的项目大约是奥山和紫城两个项目,紫城项目的定位为纯刚需,面积段局限性比较大。相比起来,奥山的选择性更大点。
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