桐乡海盐拍地双双触顶 市本级怎甘落后?下半年预供应34宗巨量宅地 这些地块要成爆款
在经历6月整一月的宅地空窗后,昨天,下半年的第一宗宅地终于上架,该宗宅地位于王店镇,地块详情可参考本网昨天的推文(点我)。
相比起嘉兴市本级缓慢的推地节奏,五县在上半年可谓风风火火,即使时间来到下半年,推地热度依然不减。
就在今天,五县中的桐乡和海盐共出让了三宗宅地,其中有两宗触及封顶,热度可以说是很高了。
土地,始终是楼市绕不开的敏感话题。
先简单回顾下嘉兴市本级2019年上半年的土地成交情况
今年上半年嘉兴市本级共成功出让9宗住宅用地,总出让土地面积37.9万方,总成交金额达61.6亿元。
上半年住宅供地主要集中在1月份和5月份,2月、3月、6月均空窗,另外4月份仅有1宗宅地出让。
上半年共有3宗宅地触及熔断,总配建面积10900方。
从板块供应上看,上半年市区供地6宗,占供应宗数的66.7%,乡镇供地3宗,占供应宗数的33.3%。其中主城和余新均以2宗的供应量排在板块供地宗数前列。
单宗供地方面,单宗出让面积最大的地块是凤桥的2018南-045号,为8万方,单宗成交金额最大的地块是2019南-09号,成交金额14.2亿元。单宗溢价率最高的宅地为经开2019-01号,溢价率54.9%。单宗竞价轮数最多的为2019南-08号,共竞价849轮。
嘉兴南投置业和新希望地产同以2宗宅地的数量位居上半年拿地房企前列。
在今年4月发布的2019年度的土地供应计划中,共有40宗宅地的供应计划。目前已完成其中6宗的供应,也即在未来的大半年内(截止到下一年度的供地计划前),还将供应34宗的“巨量”宅地。
如果按照全额出让,接下来预计每个月平均需要供应4宗的住宅用地才可能完成年度的供应计划。但以上半年的供应节奏来看,这几乎是一个不可能完成的任务。实际上往前几年,均没有完成过当年的出让计划。
那么,下半年哪些地会成为爆款呢?
主城
在今年的供地计划中,主城有着相当重要的戏份,共有6宗宅地出让,目前已经出让了两宗,皆取得了不俗的成绩。
在4月出让的文昌路地块,尽管楼面价仅有五千出头,但由于该地块有着近半体量的拆迁安置的配建要求,实际楼面价并不低,比起附近运河新区的苏嘉久境园,并不多让。
而在5月末出让的城北路宅地,由新希望集团摘得,楼面价达到8311元/㎡,这也创下了主城北有史以来的土拍纪录。
在今年的出让计划中主城还有4宗宅地预计出让。其中有两宗同样位于城北路,与新希望地块毗邻。由于新希望地王打下的基础。这两地的起步预期被拉升了不少。当然由于这两块地也有客观因素的制约,最终能达到什么成交水平还是要看开发商对板块价值的判断。
主城另外两宗待出让宅地,一宗出现在嘉城景帆苑北,一宗出现在解放街道城东路。
编号嘉城集团-4地块此前我们有推文进行过分析,该地块受到未来三元路打通的利好,具体分析见详情。
嘉城集团-4地块
编号嘉城集团-5地块,该地块与此前城投所拿的2018南-024号地块毗邻,参考楼面价5517元/㎡。该地块的优劣势都比较明显,鉴于区域内已多年没有新建商品房补给,也有一定需求度。预计地价会大幅刷新隔壁地块的地价水平。
嘉城集团-5地块
科技城
科技城南区今年还有一宗宅地预计出让(科技城-14),该地块位于金地风华剑桥北侧。
科技城-13、科技城-14地块
在今年5月末的土拍中,同属一个区域内的科技城2019南-09号率先出让,达到熔断。两宗地隔了一个风华剑桥,几乎没有太大差异,预计该地块会追随由新希望拿到的新地王价格。
秀湖
秀湖所属的高新区今年计划出让3宗宅地,其中两宗位于秀湖板块。一宗已于5末月完成出让,该宗宅地触及熔断,最终为交投祥生摘得。
剩余待出让的高新区-15,其区位离秀湖板块核心的秀湖越来越远。但参考同样远离秀湖一线的交投祥生地块能取得高地价,或也会取得不错的成绩。
目前秀湖板块在供应房源量下降的比较快。但随着富力地块、信达地块、交投祥生地块的相继补入,房源量供给相对充裕。
城南
年内有两宗编号经开区-29、经开区-30的地块待出让。该两宗地块均位于长水路南侧。属于未开发地带。也是姚家荡往南片区开发的发端。但同期长水路高架已开建,加上其区域基础配套基本等于零,对这两块地多少会有些影响。
经开区-29、经开区30地块
不过目前城南片区已经陷入房源断供的局面,这种情况会继续持续到这两地出让并且项目上市。所以对这块地来说也是一个巨大的优势。
此外关于城南姚家荡片区开启新规划已经在进行中,等到规划公布,或也会激发相应的利好。
国际商务区
金融广场片区
国际商务区一直以来都是嘉兴市区供地和房源供应的大户。根据供应计划,待出让宅地数达到9宗之多。
其中位于国际金融广场片区的宅地供应数就达到了3宗,全部集中在四联路一带。可见国际商务区对于该片区重点打造的意图之强烈。
该片区目前集中了江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里和紫城·悦澜湾四个项目,全部集中在槜李路和四联路一带。国金融广场南拓的目的性已经很明确。
地价方面,最新出让的奥山和紫城两个项目整体地价并不高,但江南国际城、中央公园地价则不低。以目前的楼市行情来说,待出让的这几块地,向8000档看齐的可能性很大。
国际商务区其他地块则分布比较散,由拳路一带、长水路、爱民路一带均有分布。
不过比较抢眼的是,在高铁板块核心区的百川路一带也有住宅预出让。
目前为止,在高铁板块还没有过住宅用地的出让,由于嘉兴未来会有一个高铁新城的规划,这块地将在里面扮演重要角色。有可能成为高铁新城的第一炮。
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