万达板块宅地出让 下半年第一宗重磅宅地登场

　　经开2019-10号

　　地块位置：东至庆丰路绿化带，南至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路绿化带。土地面积68210.58㎡，容积率2.2，挂牌起始价16660元/㎡，折合楼面起始价7572.7元/㎡。

　　该地块挂牌出让时间为8月30日。挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价22080元/平方米。

　　地块分析

　　地块南侧和西侧有两条自然水系，并在地块西南角形成三水汇聚的河湾，自然条件不错，加上2.2的容积率，大于等于24米，小于等于60米的建筑限高，地块南侧西侧可以打造亲水多层+高层的排布。

　　配套方面，尽管该片区长水路以南为不毛之地，但长水路以北各项配套已经逐步建立，地块距离万达广场的距离在1.6KM左右，距离同济附属学校约0.5KM，而未来地块以南的广阔区域内还将上马各类配套，想象前景广阔。

　　该宗地块是国际商务区万达板块继今年1月苏嘉地块之后时隔7个月后再度上架的宅地。对比过去在这个区域里诞生的地块和项目可知，随着年份的推移，国际商务区万达板块的地价不断看涨。

　　过去几年，嘉兴房价涨幅最快的区域，一定有万达板块一份。由于万达这个商业中心的存在，迅速激活了该区域，近年来随着同济附属学校等的落户，让区域的配套更加向优质进发。

　　当然地块也面临着一些不利因素，比如快速路高架长水路段就在地块的北侧，噪音和灰尘等，不过由于地块在高架的南面，这些影响相对会小些。

　　由于上半年的阳春到热夏的楼市行情，使得市区房源存量去化的很快，也就导致嘉兴市区各个板块均有不同程度的房荒情况在未来的三四个月中会出现。在市本级开发的一些房企也需要拿地以解项目缺少的饥渴。

　　这块地综合上在区位以及自身条件上均属不错，应当会有不错的竞价表现。参考上半年的土拍行情，市本级的优质地块有可期的空间，最终表现，拭目以待。

　　至此，嘉兴8月将挂牌出让4宗宅地。而本宗商务区宅地，或许是下半年第一块重要的宅地，对下半年土拍市场的风向有着不小的意义。