科技城惊现宝地，起拍楼面价瞬间盖过秀湖逼近8500元/㎡！明显奔着熔断去！

　　又双叒叕推地了！

　　自从市本级取消了集中出让的拍地策略后，腰不酸了腿不痛了，老花眼也治好了。

　　今日，南湖区上架一宗住宅用地，出让位置位于寸土寸金的科技城！

　　先来地块信息。

　　地块位置：嘉兴科技城，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士港。土地面积42904.32㎡。规划容积率1.4-1.8。

　　该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。挂牌起始价15165元/㎡，折合起始楼面价8425元/㎡。该宗地块最高限价18065元/㎡，最高楼面限价10036元/㎡。

　　在规划指标和利用条件方面，该地块要求限低限高，建筑高度不低于15米，不高于60米。

　　其他利用条件：本地块东侧沿河（用地范围外）规划绿地由受让人一并设计和配建，与用地以通透式围墙分隔，建成后无偿移交相关部门。

　　地块预计9月20日出让。

　　你没看错，起拍楼面价高达8425元/㎡！

　　继上周秀湖地块起拍楼面价刚刚突破8000元/㎡后，科技城宅地再次达到该档位，并将档位提高到逼近8500元/㎡ 的地步。

　　可怜秀湖宅地起拍楼面价之王的位子还没坐热，就被“赶下”了宝座。

　　科技城宅地以王者之姿宣告市本级土拍真的是没有最牛只有更牛，科技城顺便秀了秀自己的小肌肉。

　　早在今年5月的土拍中，科技城就曾成功出让过亚欧路上的一宗宅地。该宗宅地最终被新希望以10033元/㎡ 的楼面价+6300㎡的竞配建摘得，带起了市本级上半年土拍的高潮。

　　翻开以往的出让历史，科技城宅地的表现也一直很抢眼。这个区域中除了最近新希望地块之外，还出现过两宗触顶熔断的宅地。分别是2017年那场著名的“522”土拍中产生的世茂宅地和2018年6月的土拍中产生的绿城宅地。绿城宅地当时的竞配建达到了惊人的13300㎡。

　　即便是土地行情转冷的去年下半年，金地拿到的亚欧路宅地，楼面价也达到了8690元/㎡，刚刚还能压过今次这块地的起拍楼面价一头。

　　科技城历来都是地价的高地。

　　由此对应的房源售价，那也是不虚的。目前科技城主流范围在售的新房，价格没有低于14000元/㎡的。而嘉兴市本级最高的预售价格就出现在科技城，留香园首张预售证备案价高达18300元/㎡（带装修）。

　　科技城一直是嘉兴的明星板块。除了本身自带很多光环头衔，其方位也天然地让其成为嘉兴主流开发方向上的明日之子。加上长三角区域发展一体化已经升格为国家战略，在此背景下，科技城无疑是市本级坐实接轨上海的头把交椅的。

　　这个桥头堡的意义自然重大。当然科技城本身实力也不弱，虽然和工业园区挨得近，但整体布局合宜，特别在学校这一块比较重视，大力引进了本地外地的一些优质教学资源。今天挂牌的这宗就在东北师大南湖实验学校（九年制）的边上。家里孩子读书那是顶方便的。

　　另外科技城有沪嘉轨道交通行经的规划，区域内有预设站，也是一大利好。

　　再看地块本身。

　　这块地的自然条件可以说是非常特殊了。该地块呈南北狭长的带状。南北端最长达到400米，东西端最长约不到160米（以用地红线算）。整个形状如果从高空俯瞰的话，就像一只拖鞋。

　　最难得的是地块四面环水。嘉兴虽然以水多闻名，但四面环河的住宅用地，这地形地貌，在嘉兴是极为稀有的（还真不是唯一），完全就是一座岛。

　　加上河道以外的地形，狭小分散，都不适宜建筑开发，按照常规处理都会用作公共绿化用地。也就是说这块地除了被水环抱以外，其外围还被绿化带包围。这些绿化带的存在，也天然地隔绝或削弱了外来的一些影响，比如学校的噪声影响等。

地块实景图

　　地块西南侧沿夏家埭港还有一个小型绿地公园。

　　古来所说的藏幽不过如此了，而且这才是真真切切的闹中取静。加上地块本身的容积率和限高限低，比较适宜做洋房、小高层、18层以下高层的排布，项目整体的舒适性会比较高。

　　没想到科技城还留了这么一块好地。

　　地块本身的条件加上科技城的各项附加值，出这块地，明显是奔着熔断去的。

　　不过最后还要多一嘴。

　　这块地并不在2019年度的市本级宅地供应计划内。根据此前的计划，科技城一共只有两宗用地预出让，其中一宗已于5月成功出让，另一宗在金地风华剑桥的北侧。这宗计划之外的用地，有点乱入的意思。

　　因为从房源供应来看，虽然近期科技城的可供应量降的比较快，不过目前依然有楼盘在售。下半年新希望也有可能会上新。科技城北翼这边也有万科的城市之光和体量相当可观的绿地新里程。

　　9月份随着几宗重量级宅地的陆续登场，市本级土拍充满了看点。

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