今年市本级第三宗宅地挂牌！秀湖宅地起始楼面价6805元/㎡

　　今日秀湖板块挂牌一宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-016号，该宗地块将于6月19日出让。这也是继国商区和科技城宅地后，今年市本级预出让的第三宗宅地。

　　2020嘉秀洲-016号

　　土地位置：秀洲国家高新区，秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积48458平米，为住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价14970元/㎡，起始楼面价6805元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20075元/㎡，上限楼面价9125元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在36米-80米。

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块具体位于上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校北侧，上湖轩西侧。是目前秀湖区域仅剩不多的住宅用地之一，地块距离秀湖约800多米，属于秀湖外围地块。地块西侧为风筝公园，靠近常台高速，有绿化带隔离，噪音干扰相对会有所减弱。

　　秀湖板块是秀洲区目前重点开发的地方，围绕秀湖，在短短几年内吸引了一批知名开发房企进入，是嘉兴各大新兴板块中开发进度最快的地方。除了秀湖公园的开发外，周边还聚集了一批优质的公共资源，如秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等。另外该区域还聚集了浙师大嘉兴附属学校、上海世外附属学校、秀洲现代实验学校等一批优质教育资源，让秀湖充满了浓郁的教育氛围。

　　此外，秀湖区域还有总部大楼和规划商业用地。综合来说，秀湖板块几乎没有短板，是秀洲周边改善居住的上选之地。

　　由于秀湖综合素质较好，该区域出让宅地历来成交楼面价不低，前有卓越鸿玺台熔断，后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地，成交楼面价8022元/㎡，尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企，但依然也是价格不菲。

　　目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。其中云庭雅居和上湖轩已领证在售，目前领出的预售价格为：云庭雅居高层14600元/㎡，小高层15300元/㎡，上湖轩高层14800元/㎡。加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。

　　从价格来看，秀湖下阶段高层单价爬过15000元/㎡已没有悬念，这也是紧随国商区的步伐。算上车位，板块整体售价基本已站上18000元/㎡的档位。

　　预计该宗宅地出让价格会与悦琅园水平相当。