余新挂牌出让一宗宅地 楼面起拍价5166.7元/㎡

　　今日南湖区余新镇挂牌一宗住宅用地，地块编号为2020南-023号地块，该宗地块将于6月23日出让。

　　2020南-023号

　　土地位置：南湖区余新镇，东至南北湖大道，南至学官桥港，西至新昌路，北至思仙桥港。

　　土地面积33429.58平米，为住宅和商服用地，容积率1.5-1.8。

　　该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价5166.7元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18060元/㎡，上限楼面价10033元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在15米-32米。

　　地块分析

　　该宗地块位于余新镇境内，东侧紧靠南北湖大道，南侧隔河为余新镇政府。地块位置上，由于靠近交通主干道的南北湖大道，所以南北交通方便。而余新镇区天然地靠近高铁南站，加上余新境内有多个高速出路口，所以具有相当的交通区位优势，近可与嘉兴城区呼应，远可与沪杭乃至长三角片区紧密联系。

　　地块地貌方面，该宗地块南侧和北侧都是天然河流，有着不错的景观视野，南侧由于地形，形成了一个小河湾，风貌极佳，有利于打造成沿河景观。

　　地块附近在开发楼盘有白鹤郡和云悦里。目前仅白鹤郡在售，最新预售备案价格为11550元/㎡，而云悦里为纯新盘，预计将于下半年入市。可以说目前该区域是一个价格洼地。

　　地价方面，白鹤郡成交楼面价为7310元/㎡，而去年拿地的云悦里成交楼面价为5242元/㎡，楼面价有一个明显的下滑。不过今时不同往日，余新已摇身一变成为高铁新城规划区域，开发潜力巨大，加上近期国商金融板块宅地高价成交的影响，预计该宗地块成交楼面价或超过白鹤郡，将余新地价推向一个新高。