半个月内国商两次熔断！鸿翔以熔断价+9700㎡配建夺地

来源：嘉论房产网 2020-06-10 09:26:48 扫描到手机

今日国际商务区出让一宗住宅用地，地块编号为经开2020-09号地块，经历166轮报价，激烈竟逐，最终以80411万元，溢价率38.7%，折合楼面价10040元/㎡+9700㎡的竞配建成交，被鸿翔摘得。这也是国际商务区今年以来第二宗熔断宅地，也是市本级今年第三宗开拍即熔断宅地。

　　土拍战报：

　　拿地开发商鸿翔为海宁本土的房地产开发大佬，而这也是鸿翔首次在嘉兴市本级拿地开发。

　　5月29日，今年首宗出让宅地，位于国际商务区金融广场板块的经开2020-04号地块为阳光城摘得，成交楼面价10040元/㎡+7100㎡配建，成为当之无愧的新晋地王，同时也为今年土拍市场开了一个好头。

　　6月8日，今年第二宗出让宅地，位于科技城的2020南-020号地块为佳源摘得，成交楼面价10040元/㎡+11000㎡配建，成为科技城新晋地王。

　　这两宗宅地的出让，也昭示了2020年嘉兴土拍市场将异常火爆的前景。

　　经开2020-09号

　　土地位置：东至规划升平路，北至规划四联路，西至禹德港绿化带，南至来龙港绿化带。土地面积36404.83平米，为住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价15928元/㎡，起始楼面价7240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在24米-60米。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块是国际商务区金融广场板块今年预出让的第二宗涉宅用地，与前段时间挂出来的经开2020-04号地块为相邻地块。该地块北侧为雅居乐金茂中央公园，南侧和西侧为天然河流，自然风貌较佳。值得一提的是南侧的来龙港向东汇入海盐塘，流入贯泾港湿地公园。

　　该宗地块所在的国际商务区金融广场板块，属于高铁新城开发的概念区，由于地理上天然地靠近高铁南站，势必也会使得该地块所在区域获得高铁新城开发的红利。另外该宗地块所处位置也决定了经由高铁、高速可以与沪杭在内的长三角区域快速通达。

　　周边配套上，除了有国际金融广场这个cbd商务写字楼集群配套外，地块最为突出的配套是靠近中央公园和贯泾港湿地公园，有非常不错的公园绿地资源。

　　教育资源上，地块北侧不远有北大附属嘉兴实验学校，此外杭师大经开附小丰园校区已经在建中。

　　商业配套上，距地块两公里外有已开业的彩虹城，而北距地块同样两公里左右处有在建的台昇国际广场。未来购物消费都比较方便。加上地块本身有一定的商业配建，社区日常消费也较为方便。

　　综合来看，地块素质较佳，与隔壁相邻的经开2020-04号地块相比胜在有西侧的禹德港河道优势。所以地块楼面起拍价也更高一些。

　　从金融板块目前宅地出让情况看，目前成交楼面价最高的是新近出让的阳光城地块，楼面价为熔断价10040元/㎡，另竞配建7100㎡，其次为江南国际城，楼面价8566元/㎡，再次是中央公园，成交楼面价8411元/㎡，紧随其后的是荣安地块，楼面价7980元/㎡。去年，国际商务区楼面价有了一次大跃升，攀升到了9000元/㎡以上，而今年土地市场复苏以来却连创高峰，已经将国商区地价抬升到一个前所未有的高度。万众瞩目的潜力股距离彻底爆发只剩一丢丢的火候。