神仙操作来了！宅地终止交易后再挂牌，起拍楼面价涨了1500元/㎡

来源：嘉论房产网 2020-06-16 16:49:16 扫描到手机

当下的嘉兴土拍市场，一言以蔽之，火。今年截至至今共出让4宗宅地，无一例外，全部熔断，而其中3宗产自国商，可谓一浪高过一浪。

　　这才是最凶的“后浪”，这一波，基本可以把“前浪”中佼佼者的“522土拍”打落下来了。

　　两者唯一的区别是，后者分散，也没有放在镁光灯聚焦的大剧院，更没有人在台上振臂狂呼。

　　但屏幕和互联网背后的狂欢，一点也不会逊色。

　　这也许将是嘉兴楼市新时代的开端。

　　而且今年嘉兴的出地思路异常清晰。关注下目前推地的关键词，国商、科技城、高铁新城、秀湖……无一例外，全部是高热板块。一个月内，光一个国商区的出地量就达到4宗之多。

　　过去嘉兴奉行均衡策略，但均衡策略哪有集中强推有效。

　　这是非常成功的“阳谋”，显然也达到了比较理想的效果：嘉兴整体的土地市场预期升高了。

　　现成的例子就是，余新宅地的“反复无常”。

　　本月初，在一众热门板块中出现了一宗来自余新的宅地。客观来说，余新属高铁新城概念区范畴，虽然名气不如国商和科技城，出身也不算差。大哥们吃肉，小弟也能有口汤喝。

　　但怪的是，就在经开2020-11号地块开拍前（现荣安地块），该宗地块却一纸公告下架了。

　　而就在近期，该宗宅地却突然又重新上架，前后相差不过几天！

　　江湖戏言，土地终止下架是因为觉得价格挂低了，不想一语成谶。

　　真是神仙（sao）操作。

　　该宗地块指标参数等都未做调整，唯一调整的是土地编号、挂牌价格，信息显示，该宗土地挂牌价格调整为12050元/㎡。

　　起拍原楼面价为5167元/㎡，现起拍楼面价为6694元/㎡，楼面价上升了约1527元/㎡。这涨幅，不可谓不小。

　　而调整后的起拍楼面价已经直追刚刚出让的国商新地王，两者的楼面价仅差26元/㎡。这是啥信号不难闻出来。甚至这块地的起拍楼面价都高过接下来马上要出让的经开2020-10号的6340元/㎡的起拍楼面价。

　　这几场土拍下来，嘉兴土地市场的预期完全不一样了。这也是为什么余新宅地会有这样一通变化。其实客观来说，鉴于余新在高铁新城中扮演的重要角色，即使以原来的价格开拍，成交价格预计也不会低。不过这样的动作，除了筑底的考量，可能还有其他的考量。

　　在高铁新城的规划的总体发展框架中，余新定位为六大特色功能区之一，标签是余新老镇更新区，同样隶属于高铁新城15分钟生活圈，规划人口规模达8.5万人，是7个居住板块中人口规模最大的两个板块之一。

　　由于这份规划是总体规划，实际操作需要更加对口和细致的开发规划。而余新镇显然比较积极，在今年1月的时候就发布了余新镇高铁新城区域概念规划及城市设计的招标。而该招标也已完成了招标，中标单位为中国中元。

　　该规划方案尚未对外公布，规划是如何的暂不得而知。仅能从新闻通稿中攫取一二。

　　余新镇面积约21平方公里，中元提出了“一点山水”的设计理念，使得江南的山水风情与点状分布的建筑有机融合在一起。

　　项目组提出“联动、整合、优化、错位”的发展策略。一是依托G60科创走廊浙江第一站的优势区位，积极释放科创走廊链式效应，与周边城市分工合作，联动发展；二是借势嘉兴城市空间布局向双中心转变，新拓展区与老城区统筹整合，共同引领嘉兴发展；三是推动余新片区产业转型升级，“退二进三”，“退低进高”，创新发展；四是对接高铁新城核心区、依托嘉兴科技城的同时，与其差异化发展，实现功能互补。该项目将升级区域经济结构，优化区域整体发展，提高区域居民的生活品质。