住宅单周成交再破千套 悦琅园首夺周销冠

　　楼市成交火爆

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年7月第2周（7.6-7.12），嘉兴市本级商品房共成交1170套，面积13.56万方；成交住宅1080套，面积13.04万方；成交商业用房44套，面积0.2万方；成交办公用房17套，面积0.26万方；成交其他用房29套，面积0.06万方。

　　从成交走势上看，上周住宅成交备案量较前一周有所下滑，而自6月最后一周后，住宅成交量已连续两周下滑。但上周依然创下年内第三的单周住宅成交量。预计该走势近期会依然坚挺。

　　当周成交备案超过20套的楼盘有悦琅园、璞悦湖畔、锦麟澜湾、云悦里、环萃园、云庭雅居、上湖轩、白鹤郡、晴雪园、绿地新里城、天悦湾、锦绣外滩、悦峰里。其中，悦琅园以210套的成交量夺得周销冠，璞悦湖畔和锦麟澜湾分别以168套和96套列二三名。

　　从6月最后一周到上周，连续三周单周住宅备案量在千套之上，光这三周成交量就达到了3790套之多。要知道疫情之后的4月、5月，2个月加起来的成交量也不过4000多套。足见近段时间楼市销售的火热。

　　而市场上，某些排队买房的现象也跟着出现了。

　　但同时，由于市场过热，除了常规的托关系买房外，也传出了不少违和的声音，比如茶水费。

　　卷土重来的茶水费，显然是滋生于火爆市场行情下的阴影，购房者的权益面临着巨大的挑战。

　　除此以外，一些新近交付楼盘也频频曝出一些负面，一方面房价持续性上涨，购房成本逐年增加，一方面项目质量参差不齐，骚操作不断，这也考验着大众的神经。

　　土地市场暂歇

　　上周，嘉兴出让了两宗住宅用地，分别来自余新和国际商务区。

　　最终余新地块以9061元/㎡的楼面价成交，溢价率35.4%，拿地单位交投祥生。

　　国际商务区地块以10040元/㎡的楼面价+3800㎡竞配建成交，拿地单位为嘉兴城投公司。

　　这也是7月仅有的两宗挂牌出让的宅地。而该两宗宅地之后，7月嘉兴宅地市场暂无出让计划，根据挂牌出让的程序，即使在接下来的时间里会有宅地挂出来，但出让也要安排到8月及以后，所以7月的宅地出让已结束。

　　而此次出让的两宗宅地实际上原定在6月就要出让的，因为某些缘故调整到7月，所以某种程度上来说，7月的宅地市场，其实是“空关”的。

　　土地市场要凉？

　　土地市场要凉的讨论起于上周国际商务区这块地成交之后。该宗地虽然熔断了，虽然竞配建了3800㎡，但大家都觉得不够带劲，毕竟你是天之骄子国商啊。

　　看看国商之前几块地的出地纪录，阳光城宅地，配建7100㎡，鸿翔宅地，9700㎡，荣安宅地18400㎡。确实哪一块，配建都比城投的高。单以配建来说，城投的地略有那么点腰斩的意思。

　　但实际上，城投的地，有诸多要求的存在，要配套5-10%的商业，商业需全部自持；要配建15班幼儿园，用地面积不小于7280㎡；以及还有面积不小于1500㎡的社区服务中心。

　　这么多配套要求加上去，导致这块地的实际楼面价超过11700元/㎡，与上面几宗比起来也并没有虚了去。

　　其实有些人有此一说的根源倒不在配建多了还是少了，主要是拿地的正主是城投公司。

　　毕竟城投确实有这样的“黑历史”。

　　在嘉兴楼市的某些时期，皆有城投出没的身影，而其出现也伴随着相当的争议，“托市”。湘家荡的宅地，秀湖的宅地，都是此类情况。

　　那么城投此次是不是来“托市”的呢？未必。

　　托市是市场遇冷采取的手段，其一个明显表征就是，土地无人竞拍，或者实际情况大大低于预期，为了使土地不至于过度掉价而引发更大的反应所采取的行为。

　　而虽然土地市场是楼市的上游，但上下游市场环环相扣，互相作用。以目前嘉兴楼市的火爆状态，从此前开发商拿地的态度都是很明确的——看好。在市场分水岭没有到来之前，或者一些外部突发因素（调控等）没有出现的背景下，土地市场突然转冷的可能性不大。

　　另外城投主动拿地，可能别有原因（合作开发）。去年国商几宗宅地出让时，城投便有拿地的想法。但一轮苦战后败下阵来。此次拿地可能是这一次拿地的后续。而这一次竞拍，明显争夺也是相当激烈的，一轮叫价直接抬2000元/㎡的楼面价，说明是直接奔着熔断去的。而后竞配建阶段，也算战况激烈。种种迹象，都难说土地市场遇冷了。

　　当然最好的判断，应当交由时间来证明，是驴子是马，再走上几块就见分晓。