契税有变 购房成本大增？误读！夫妻之间变更权属、继承将免契税

　　买过房的都知道，在拿房办证的时候要交一笔契税，无论新房还是二手房都要交。

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

　　1997年国务院发布契税征收办法，取代1950年的老征收办法，并施用至今，也即现行的中华人民共和国契税暂行条例。

　　但在昨天，8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将从2021年9月1日起施行。

　　其中最令人关注的是契税税率的规定：契税税率为百分之三至百分之五。

　　嘉兴的买房人不妨回想下，近几年如果办理过契税的，契税税率有多少，肯定是不符合百分之三至百分之五这个区间的。

　　按照嘉兴现行的契税政策，首套房，面积在90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，按1.5的税率征收契税。二套房，面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税。

　　这几个税率都和百分之三至百分之五相去甚远。

　　如果按照契税法规定的税率征收，那买房人付出的成本将大大提升。

　　不过先别慌。

　　把现行的契税暂行条例翻出来看看，里面的契税税率赫然也是3-5%。也即是说，税率实际上并没有变化。

　　而且如果仔细回想下，大多数地方上，似乎并不怎么见到过3-5%的契税执行。基本上都是在1-3%的区间内在执行。

　　这个又是怎么回事呢？

　　这是因为，财政部、国税总局、住建部往往通过“发通知”的方法，实现契税税率的调节。这也是为什么在实际操作中，契税税率远远低于条例规定的阈值。

　　2016年2月，中央提出“楼市去库存”后，财政部、国税总局、住建部发文要求调整契税税率。嘉兴现行的契税政策，就是在这个文件的指导下的。

　　实际上，财政部在提交全国人大的“立法说明”里有提到：

　　从实际执行情况看，契税税制要素基本合理，运行比较平稳。制定契税法，可按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将《暂行条例》上升为法律。同时，根据实际情况，对部分内容作了必要调整。

　　所以虽然契税条例上升为契税法，但是对税负可能不会有大的变动。

　　契税法中也还有一条这样的规定：

　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　也即是说依然可以采用调节手段合理控制契税税率。按照一些专家的看法，契税可能保持不变。

　　契税调节有着相当现实的意义，一来，契税本身就是国家赋税中一个重要的组成。二来，契税的税率对楼市活跃有着相当重要的影响因子。如果契税税率在3-5%的阈值，那么现有的楼市活跃度肯定是受到打击的，毕竟购房的成本支出就要上升了，对于一些刚需家庭来说，是要好好权衡一下的。对于炒房客来说，炒房的成本也要相应追加。

　　过去，国家正是通过降低契税税率以及其他的一些手段，让楼市交易活跃起来。契税真的要变动时，可能更多可以成为一种类似楼市调控的措施。

　　不过契税法中也有一些新规定值得注意。

　　比如契税法特别指出的免征契税情形中，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，都可免征契税。对于夫妻析产、过世继承这类契税问题相对的就不用再纠结了。

　　契税法还特别作为新条款列出的有：

　　总体来说，购房者的置业计划不用因为契税法的出炉而做改变。

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