楼市热度居高不下 各个板块的买房逻辑你还清楚吗 有的有重大变化

　　楼市热度始终居高不下，买房既考验家庭财力又考较购房者对城市发展的认知。

　　嘉兴各大板块的发展迅速，买房逻辑也有了相应的变化。

　　南湖新区

　　关键词：居住 教育 环境 区位

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　　南湖新区，南湖区近20年开发的集大成之作。也是目前为止嘉兴城市开发最为成功的板块，没有之一。配套最优，区位最优，房价也最贵。

　　目前该区域房地产开发进入尾声，在开发的商品房住宅仅有香港兴业的项目和龙润壹城，新房选择余地小，要进入只能从二手房中淘。

　　第二医院迁建已确定在庆丰路北跨平湖塘一带，对南湖新区来说，最后一个大型公共配套落地，也补全了最大的短板。

　　由于价格比较高，已经不适宜投资。买房诉求上，读书和居住占主流。

　　国际商务区

　　关键词：区位 前景 投资

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　　目前嘉兴新房最难买板块，没有之一。2020年火速上位，成为嘉兴在开发板块中的带头大哥。一改10多年来不上不下的尴尬局面，从此人人的梦想都是在国际商务区有套房。

　　从去年市里面宣告建设高铁新城开始，就像打了亢奋剂，土地价格一路水涨船高，到今年正式突破天际，未来想象空间依然巨大，又拥有数量可观的开发用地，可以持续轮动。

　　城市向南发展，接轨上海，长三角一体化，都让国商区占据了天时地利，而高铁新城就是那催化剂。高铁新城属于画大饼，但国商区是看得见摸得着的。也是风水轮流转，合该国际商务区崛起了。

　　但这个区域除了万达附近，其余配套都还没有跟上。目前吃红利吃发展，看的是后劲，投资占主流。

　　秀湖板块

　　关键词：环境 居住 教育 配套

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　　秀洲区重点打造的板块，同样是秀洲区城市开发的集大成之作，目标是对标南湖新区。

　　各个维度都出类拔萃，秀湖的开发是大手笔。也因为秀湖，环境方面比较加分。嘉兴市区能实现沿湖而居的除了湘家荡，就只有秀湖了。教育资源方面可与南湖新区相媲美。

　　唯一的缺陷是不在城市主流开发方向，并且开发即将见底。

　　适宜自住和读书需要，投资不作为主要方向。

　　城南

　　关键词：区位 配套 环境

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　　第一梯队板块，头部小区价格稳且流通小，真自住占主流。原经开主力开发阵地（现过渡为国际商务区）。

　　靠近市心，又是东西向的交通要冲，区位优势明显。嘉兴市区最先头部小区房价上两万的地区之一。开发进入纵深的姚家荡阶段，主打环境。

　　弱点也很明显，教育资源无力一直是最大短板，且短期无向好趋势。原本是嘉兴各板块中最有可能复刻南湖新区的潜力股，但短板太过明显，有第一梯队掉队倾向。

　　适宜自住+投资。读书绕道走。

　　科技城

　　关键词：发展

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　　南湖新区东部新城开发主战场，占据了东、南两个方向的区位优势。以南湖区的资源优势，以及接轨上海和长三角一体化的背景下，在开发前景上可以期待。

　　沪嘉城际走线最大实际受益者，一旦成型，价值翻倍（目前沪嘉城际进展有限，持保留意见）。

　　科技城目前有核心和北翼两块开发阵地，南翼暂无动静。两者逻辑有所差异，科技城核心主打教育资源，科技城北主打价格优势，两者的前景也有所区别。科技城有清华长三角研究院和科技产业支撑，有需求筑底。

　　软肋，配套较弱，沪嘉城际不确定因素大。

　　城东

　　关键词：价格 区位

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　　房价洼地，最被低估的板块。

　　城东一直是市区刚需购房者的主要阵地，盖因房价相对较低，这种情况一直持续到现在。

　　过去由于硬件和开发状况的缘故，一直有点小透明状态。但城东的区域实际上是被严重低估的。

　　在最近一系列的城建动作，将深刻改变城东在整个城市格局中的地位。

　　火车站改造，解放街道重获新生，区位接近的城东也会直接受益。

　　快速路过境+城东路射线+茶园路北南双向打通，彻底提升城东交通和区位格局。

　　城东房价适宜，有一定发展前景，刚需可以继续关注。

　　主城北

　　关键词：居住 配套

　　城市有机更新后获得的开发空间，开发容量有限。

　　优势是近距离市心，享城市配套，生活便利。

　　短板是周边有不利因素，上限不高。

　　中环北

　　关键词：价格

　　真房价洼地，同样刚需购房的主阵地。

　　靠近市区是优势，但各个维度都较为普通。目前开发主要在嘉北街道附近，最大的机遇是城市更新，淘汰工业厂区重新布局。但由于北限和工业厂区的存在，预计很长一段时间内房价不会有太大进步。

　　适宜刚需，但不是优选项。