土拍不香了？今年嘉兴首宗底价成交的宅地诞生！就在这里

　　土拍战报

　　今日王店镇出让一宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-030号，经历1轮报价，以57288万元，溢价率0.1%，楼面价4690.6元/㎡成交，被奥山摘得。

　　2020嘉秀洲-030号

　　土地位置：王店镇，花园路东侧、常华路北侧。

　　土地面积76333平米，住宅用地，容积率1.3-1.6。

　　该宗地块挂牌起始价7500元/㎡，起始楼面价4687.5元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价16000元/㎡，上限楼面价10000元/㎡。

　　建筑限高不高于60米。

　　地块分析

　　该宗地块位于王店镇，地块西侧为在开发的中洲碧桂园花溪源著，北侧为梅北健康主题公园，南侧为梅里小学，东侧为空地。

　　该宗地块南北均有河流流经，地块地貌较佳，有较长的沿河景观带。

　　地块相对方正，且体量不小。地块所处区位是王店镇新的发展带，整体开发面貌较好，地块有一定的开发空间和前景。

　　王店一直以来就不是嘉兴主流的商品房开发板块，商品房的开发速度也并不迅猛。近年来商品房项目较少，目前在售的仅有花溪源著。花溪源著楼面价为4514元/㎡，目前最新预售价格为多层9750元/㎡。花溪源著受到今年行情的加成作用，频频登榜周备案榜，销售情况明显好于去年。

　　该地块将接棒花溪源著，成为王店镇近一两年内的供应担当，竞争压力小。客户群体主要来自本地和外来务工人员及少部分外来投资客。

　　此前新塍镇有宅地出让，不过该宗土地性质较特殊，由政府回购。所以今天出让的王店宅地，才是2020年真正意义上的“首宗”乡镇住宅用地。

　　嘉兴乡镇的土地市场，经历过短暂的高潮后，经历了市场的洗礼，证明土地价值逻辑和市区是有很大区别的。嘉兴各大乡镇中，除了靠近市区的余新沾上了高铁新城的红利，北面的油车港沾上秀水新区的红利，其他乡镇并没有太过可以爆发的点。

　　该土拍结果也是可以预料的，并且对市区的土地市场不具参考价值。只能说明眼下开发商拿地，市场逻辑更加清晰，对于非主流板块的宅地期望度有限。

　　土拍在路上

　　市本级另有一宗城北宅地挂牌待出让。出让时间在9月7日。

　　经开2020-15号

　　土地位置：东至锦云路，北至同德路，西至振兴路，南至锦云路。

　　土地面积30085.4平米，住宅用地，容积率1.5-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价13440元/㎡，起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米；按不小于1.5车位/100平方米，同时满足1.0车位/户等设置机动车车位。

　　地块分析

　　该宗地块位于中环北，具体靠近信远朗庭和万科环萃园。

　　地块东侧为住宅群落，南侧用地规划上为商业用地，北侧为嘉北广播电视站（现状），隔路为工厂区。从目前规划上看，尽管该片区会有不少的用地腾退和调整，比如环萃园北侧的工厂用地性质会调整成住宅，但该宗地块北侧的工业用地暂无调整意向。此为地块一大弊端。地块西侧为规划小学用地，现状为工厂区（待腾退调整）。

　　整体来说，地块所属的中环北区域，未来经过腾退调整，会逐渐改变以工业区为主的现状，而变成以居民居住为主，工业区有限保留的状态（可能未来会逐步调整）。居住舒适感会有一定提升。加上规划的学校、商业等配套，各项城市机能也会得到落实。从未来发展来说，地块的前景还是比较光明的。

　　交通上，该地块附近有快速路环线（中环北）和城北路射线，这两条都属于交通大动脉，而地块北侧不远的昌盛路，同样是交通要道。而地块北侧两公里内就是三环环线，交通优势比较突出。

　　从客户群体上来说，该区域目前主要的购房受众来自以北的王江泾、油车港，以及新居民群体。

　　地价方面，中环北附近区域，近来年先后出让过多宗住宅用地。在信远朗庭之后，该区域先后开发了万科中环公园、万城赞园、万科环萃园等项目。其中开发较早的中环公园，当时拿地的楼面价为4463元/㎡；万城赞园的拿地楼面价为8023元/㎡，为中环北楼面价之最；而时间最近的万科环萃园，拿地的楼面价为6500元/㎡。