硬菜来了，科技城再挂宝地 下一宗熔断地已提前预定

　　今日市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2020南-034号地块，来自科技城，该地块将于9月28日出让。

　　2020南-034号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路

　　土地面积29290.96平米，住宅用地，容积率1.3-1.5。

　　该宗地块挂牌起始价10770元/㎡，起始楼面价7180元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价15060元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于50米（住宅建筑不低于24米）

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块位于科技城核心，具体位于亚美路和义集路交叉口。地块南侧为广益大厦，北侧为九城蓝馨庭。

　　地块呈长弧形，并不方正。南侧的广益大厦为地块不利因素，有采光和视野的双重遮挡，并带来灯光、噪音等影响。

　　地块东侧为绿地新都会的商业体，但该商业体一直处于未完工交付状态，也没有明确的开业运营的时间。该项目是整个科技城最大的商业配套，落地后对地块的利好还是比较明显的。

　　该宗宅地为用地性质调整而来。是目前科技城核心仅剩的住宅用地之一（另一宗为留香园南侧地块），稀缺性不言而喻。

　　目前科技城核心，已临近开发尾声，城市版图基本成型，07省道以北、平湖塘以南、三环东路以西和陆家浜围合的区域是科技城的居住、商业、教育等城市功能的核心功能区。整体来说，这个区域居住和教育氛围较为浓厚，商业配套等暂时较为孱弱。但由于科技城本身靠近南湖新区和国商，商业配套不足的短板可以在一定程度上得到弥补。

　　地块东北侧有一个小型的城市公园，适宜饭后散步或早上晨练。

　　科技城虽然偏居城市东端，但交通条件较好，附近有快速路环线，可以快速通达市区其他方向。而科技城向北往湘家荡的通道也已打通。

　　该区域住宅，新房和二手房房价均不低。由于有实验小学科技城小区、东北师大附属学校等名校光环加持，该片区房价较为坚挺，并且有不断向上的趋势。

　　科技城核心近年来宅地土拍价格一直居高不下。今年出让的由拳路南地块最终以熔断+11000㎡ 的配建成交。而地块所处的科技城核心北，去年出让的被长春新星宇摘得的宅地，成交楼面价也有9844元/㎡。

　　目前地块周边在售的项目主要是东樾名庭，该盘备案价格高层18300元/㎡，小高层18750元/㎡。实际售价超过两万一平。

　　总体来说，地块所处区域是热门板块，未来还有一定空间。而规划中的沪嘉城际轨道在科技城走线设站，也是一个不小的利好。