久疏问候的城南，除了明天的重磅宅地外，背后还有更大手笔

　　明天，位于城南的经开2020-21号地块就将开拍，作为国庆归来首宗出让的宅地，这块地势必会吸引各方的关注。而它也会成为2020年最后一个季度，嘉兴宅地市场的关键一役。

　　城南，自来就是出地王的地方。花语江南、城南印象，都在地王的宝座上坐过很长一段时间。虽然今年以来土拍频频大爆，纪录不断刷新，但要说到统治力，恐怕明天这宗才有一较之力。

　　这块地是城南由拳路以北最后一块住宅用地，稀缺性自然不言而喻。至于什么中环沿线、足可对标花语江南之类的，我们就不做展开了。借着这块地，正好复盘下现在城南的在开发和待开发状况。

　　城南（中环以南）的开发路径正是从一个外城的荒僻城郊逐渐成为城市热门板块的过程。21世纪之前的城南，还只是一个工业厂房的聚集区。城南的底子都还未建立起来。而建立城南城市格局的主要是两个动作，沿嘉杭路一线的大量拆迁安置房开发和稍晚的沿长水塘一线的拆迁安置房开发。以及城南路二次改造，最重要动作的是腾退了工业厂房，并逐步进入商品房开发序列。

　　城南的城市框架，基本在2010年以后才基本成型。

　　而其后最重要的一个动作则是姚家荡的开挖，最终奠定了目前的城南城市格局。

　　随着2014年以后一轮集中的商品房开发，姚家荡以北的城南快速成型。时至今日，城南的开发基本已经进入尾声，并且进入姚家荡新片区的开发时代。

　　除了即将开拍的经开2020-21号地块，现在的城南，在开发和待开发的地块有以下这些。

　　畔月湾

　　项目位于长桥路以东腊梅路以南。是香港兴业在城南的第三个项目。在御缇湾厚积薄发和璟颐湾一炮打响后，香港兴业对于嘉兴人的居住需要拿捏得已经炉火纯青，才打造出一个东方禅意的景观组团+止于至善的精工美学的项目。

　　而该项目也是城南姚家荡片区首个真正意义上的纯改善类项目。由于项目本身不大，套数有限，怕是非常抢手。

　　璞悦湖畔

　　景瑞拿地，万科开发的项目。项目位于长水路南，城南路东。万科在海上传奇之后再度登临城南。万科当年以海上传奇为城南留下了两张封面，而璞悦湖畔，则成了姚家荡新片区时代的先声之作。

　　这是城南目前唯二在开发的商品房项目。

　　除此以外，城南正在开发的还有两个商办项目。

　　睿智大楼

　　位于姚家荡路以南，红蔷路以东，由嘉兴弘杰房地产开发有限公司开发。

　　经和大厦

　　位于城南路西，由拳路东，由嘉兴市经和实业有限公司开发。

　　这两个都是商业项目，均处于城南较为不错的地段。一个在由拳路上，靠近城南路，一个则靠近姚家荡。周边的各类配套都已经比较成熟。

　　当然还有一个商办项目，那就是鑫汇大厦，似乎正在从“烂尾”转向正轨。

　　目前城南的开发即将进入姚家荡时代，接下来的每一块地就如同国际商务区的地一样都有足够多的噱头。而其中推出来的一块十分醒目。

　　经开2020-16号地块

　　该宗地块出现在了今年官方的商服用地推地手册上，说明已经有意向要出了。

　　这宗地位于展望路南侧，创新路西侧。

　　这宗地的特点，有一个关键词，那就是姚家荡。城南的核心渐渐在姚家荡成型中。这块地的区位自然是不错的。加上背靠姚家荡这样的景观资源，是商业项目不可多得的配套。

　　唯一的问题是，这里附近已经有一个八佰伴华府店了，两者的距离不过500米多一点。如果再搞个大型的商业体，那画面可不要太美。当然，这也要看商服性质中，商业和办公的比例。

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　　而现实中，八佰伴华府店也有一些无法克服的软肋，比如地下停车场过小，容纳能力不足等。加上姚家荡整体是向南深入开发，而在规划中，长水路以南并没有大型商业的设计。很显然，设计者的本意是围绕姚家荡打造一个大姚家荡的生态圈。这样的话，考虑到长水路大量住宅的商业需要，做大姚家荡商圈也是必要的。

　　如果是从这个角度出发，姚家荡确实需要一个surper级的商业体，单单一个八佰伴华府店是远远不够的。而早期规划中，姚家荡以西的空地确实设置了大量的商业商服用地。

　　这盘棋很大，下起来却也不容易。

　　比起未来的规划和“野心”，现在这块地的临时花圃性质可能更为人偏爱。嘉兴市区，你上哪去找一块这么大的花圃。无形中，这块一年四季种花不断的花圃，成为了姚家荡公园的延伸。这对于没有足够退让和纵深空间的姚家荡来说，是一个不错的补充。