今年最后的一波供应高峰来了 新板块登场黑马既视感

　　今年最后的供应高峰

　　上周共有6个项目申领预售证，共申领住宅1590套。至此，整个10月已申领预售的住宅总套数达到2537套。如果本周继续有预售证产出，那么总预售套数可能会突破3000套。该预售房源量虽然不及上月近4000套的峰值出货量，但也已经超过7、8月的供应量。算是9月供应高峰的延续。

　　而这也可能是今年最后一波预售出证高峰。

　　为啥这么说，因为经过前一阵的消化，目前市场上可供应量已经有点捉襟见肘了。典型的如城东，过去嘉兴市区供应中坚力量之一，但今年可供应的项目寥寥只有两三个，而到现在，随着春江华庭和泊翠里申领完预售，未来一段时间内不会再有新的供应产生（不意味无房可卖）。

　　有类似情况的还有城南等，随着璞悦湖畔预售证出完，仅剩畔月湾还有些许库存，但供应节点未知，对于城南对新房的饥渴也是杯水车薪。

　　而目前嘉兴市区比较热门的区域且供应较大的国商、秀湖、科技城，同样库存下降的较快。国商区在售的多个盘未领证房源量仅剩1100套多点。这1100套里实际可售的套数是要打个折扣的，对于市场来说，这部分拿出来要消化是很快的。

　　老盘库存见底快，而新盘供应不能马上接续。

　　虽然今年过来嘉兴市区已经拍出不少宅地，这些宅地上开发的项目会接过供应的大棒。不过按照现在对项目开发的要求，以及在预售证价格等因素下，开发商过去的快速推盘模式很难实现。

　　所以这些项目在年底前集中入市供应的可能性不大。

　　到明年之前，楼市会有轻度的青黄不接的情况出现。

　　板块轮换

　　今年的行情出人意料，预期的低谷没有出现，反而楼市热度上了一个台阶。火热的行情也使得嘉兴的板块格局正在发生深刻的变化。

　　最显著的一个变化，刚需阵地持续“失守”。

　　过去在嘉兴，刚需（买房刚性，预算有限）的选择余地还是很大的，除了一直以来房价比较高的几个板块外，大部分区域都是可选可挑可看的。但今年几乎各个板块房价都有不同幅度的增长，类似像城东，过去作为刚需购房者的主力阵地，基本起价在12000元/㎡档，但今年迅速爬到13000元/㎡档位。

　　然后更糟的是，这个区域已经无房可供了。虽然市场上这个区域房子还会消化一阵，但明年呢，还能产生供应吗？从城东的土地供应来看，恐怕留给宅地的空间已经不多了。

　　而同样刚需可以挑选的科技城北，也越来越不“亲民”。毛坯备案价已经在向稳定在14000元/㎡档发起冲击。

　　而供应本身有限的中环北，由于一场土拍，也让中环北的房价和地价体系可能要重新评估。

　　另一个显著变化是新老板块交替，新势力登场。

　　科技城和秀湖，作为目前嘉兴楼市板块的第一阵营，都到了开发尾声，宅地供应临近枯竭。今年先后都把最后的家底拿了出来。明年可以继续在市场上高光，但谢幕的时间也快到了。

　　这个时候，新势力就登场了，接过科技城大棒的是科技城南，这个区域，仅用了两块地就拉开了一场大戏的序幕。

　　嘉兴城市南部三块最重要的拼图——国商、姚家荡新片区、科技城南终于全部就位。

　　这三个板块构成的“南部战线”，会在相当长时间内统治嘉兴楼市的高地，并影响未来楼市的走向。

　　秀水新区能不能崛起？这是一个疑问，高铁新城的概念相对来说还是比较明确的，但是对于秀水新区的定位，一直很模糊。我们还是简化下，从银杏天鹅湖未来科技城作为出发点。这是今年新诞生的板块，虽然是过去的油车港衍生出来的概念。但毕竟作为一个嘉兴城区北部的新看点，大家的关注点自然是它会达到什么样的程度。刚需能青睐它吗，它又能成为嘉兴城市北部的重要支点吗？

　　这个疑问要看接下来油车港相继的几块宅地出让，以及市场对在售项目的接受程度。

　　总体来说，嘉兴楼市进入纵深阶段，所有板块在楼市上升、房价上升的大势中蠢蠢欲动，但分化也在加剧，买房比过去更考较心态和判断。就像去年押宝国商的，最后都成了大赢家。而刚需更需要在纷繁复杂的表象下，审慎地进行选择。