秀湖土拍炸出新高度！却把这个高能产品生生逼成绝版

壹

　　号外！今日秀湖宅地出让刷新秀湖地价纪录！

　　该宗编号2020嘉秀洲-037号的宅地，经历220轮报价，以90207万元，溢价率31.2%，熔断楼面价10037.5元/㎡+21000㎡配建成交，被佳源摘得。实际楼面价14623元/㎡。

　　这成交结果，也将秀湖土地价格推向一个前所未有的高度！

　　而这，已经是秀湖板块今年第二宗熔断宅地。

　　秀湖历来为“兵家必争之地”，真不是盖的。

　　今天出让的这块宅地，也是环秀湖的最后一块临湖宅地，其价值和意义自然不言而喻。除此之外，整个秀湖板块（现有规划）仅剩下一块边角料，再之后，那就是青山不改，绿水长流，后会有期了。

　　此地之后，秀湖即将成绝唱。

贰

　　大美秀湖，土地即将告尽，依附在土地上的建筑，自然愈发弥足珍贵。这意味着，人们可以入住秀湖的门票越来越少。

　　而有一类产品，在这种情况下，也将成为十足意义上的绝版，那就是被塔尖人居的别墅产品。

　　我们可以看一下今天出让的这块地，容积率达到2.0，而同样临湖的中粮地块容积率1.8，正荣地块容积率1.8，泓玺台容积率1.8。这足以看得出出让方心思的变化。由于可开发用地即将告尽，又是在临湖这个紧要位置，较低容积率的地块已经批不出来。

　　这块地限高80米（约26层），建筑密度≤20％，这就导致容积率和建筑密度比例天然失调，占地面积小，而为保证货量和盈利，势必要向上借空间，即增加高层与小高层体量占比，从而挤压别墅用地。

　　而如果上马别墅产品，考虑到别墅与高层货值的巨大差距，势必导致别墅产品溢价的大幅提升。如果放弃绝对利润，加大单品利润，打造别墅+洋房的产品构成，那价格无法想象。

　　所以，这块地无论最终如何操盘，其产生的影响都只有一个，那就是，价格要变天。

　　在这个背景下，秀湖的房价要翻篇，而作为人居终极改善的墅居产品也将变得高不可攀。

　　我们可以拿悦琅园排屋的备案价格作为一个参照。悦琅园首批排屋的预售备案价格为20750元/㎡。而今天这块秀湖宅地，仅以熔断价测算，保本房价即达到17342元/㎡，而实际楼面价折算的保本房价已经十分接近悦琅园排屋的毛坯备案价。虽然这块地产品配置方案未知，但从≤20％的建筑密度推算，做别墅就必须实现更高的溢价，才能平衡整体的盈利。未来售价势必要在目前秀湖墅品的价格水平上再上一个台阶，推测站上25000元/㎡的可能性很大。

　　现在买别墅的总价，未来在秀湖只能买套180左右的平层。

　　作为城市人居大湖的秀湖，以慷慨无私的开放空间、优秀的生态公园和深邃的人文情思深受远近购房者的喜爱。

图片来源看秀洲

　　每个人都有一个湖居梦，而最理想的湖居状态自然与墅居是合而为一的。但是你仔细观察就会发现。偌大的秀湖，留给墅居的空间是极为有限的。整个秀湖区域，别墅产品寥寥无几。

　　秀湖时代，能称得上高性价的墅居产品必须是悦琅园。珍稀的地，珍稀的产品，悦琅园却用超高的性价比，回馈秀湖的厚泽。

　　也实实在在赢得了市场的心。这样的绝版，是有温度的。

叁

　　悦琅园的别墅产品，赢得市场的心，不单靠珍稀，更是用足够硬核的产品力说话。

　　别墅一直以来都是塔尖人群追求的终极改善，而在产品本身有着较高的准入门槛。不是所有别墅都叫终极改善。

　　舒适、低密是别墅产品最重要的一个指标之一。悦琅园以1.8的容积率，24%的建筑密度，打造用地占比高达45%的别墅产品，成为秀湖当之无愧的塔尖产品。这样的低密墅居，在秀湖将成绝版。

　　开间面和开间数是联排别墅另一个重要指标。市面上绝大多数联排类别墅产品大多是朝南两开间。悦琅园建面约182㎡产品，朝南三开间布局，在同类产品中凤毛麟角，用大面宽多开间实现极享底层极尽奢阔的7.2米大宽厅。别墅生活得以最大程度保障舒适从容。

悦琅园建面约182㎡户型一层

　　而多一个开间面，也让主人的居住可以变得极为舒适，底层卧室功能多变，可以做老人房享受阳光，也可以做保姆房、书房等功能性空间，甚至做到极致，可以与大宽厅打通（改造非承重墙面），打造成超大开间面的究极大宽厅。

悦琅园建面约182㎡户型二层

　　二层双套房设计，每个房间都有足够的空间设置衣帽间和卫生间，既保证了家庭成员居住的公平性，也保证了日常起居的私密性。

悦琅园建面约182㎡户型三层

　　而三层的大套房，则极尽奢阔，发挥了超强的能动性，全功能书房、走入式衣帽间、全尺寸卫浴，主卧功能间在你能够想象的极致，做到大尺度、全功能。

悦琅园建面约182㎡户型地下室

　　而5.2米层高，同面宽三开间地下室则让墅居生活拥有更多可能性和拓展性。特别是双开间采光天井，保证地下室优越的采光面、采光率以及优良的通风性能，让底下双层空间成为真正实用的娱乐天地，告别以往联排别墅地下室使用鸡肋的尴尬。

　　出色的产品设计更需要匠心的建筑工艺和精益求精的墅居情怀来相互印证，即里子和面子的统一。这一点上，悦琅园绝对不遑多让。

　　全石材干挂立面，保证了别墅产品与生俱来的的高级感，石材的质地历久弥新，也让墅品更经得起时间的考验。

　　在设计上，悦琅园以23°26'黄赤交角作为设计起源，打造斜坡屋顶，在最大程度上减少太阳直射对于室温的影响，也在形态层面保障了建筑的防水能力。而以斜坡屋顶为起点，打造新中式外立面，与常规商品房立面作出区隔，重塑建筑美感，满足嘉兴层峰的高级审美需要。

　　说白了，过去的别墅类产品有些个千篇一律的审美疲劳，而悦琅园另辟蹊径，让舒适居住和人文审美得以统一。

　　在建筑本身以外，悦琅园也内外兼修，将景融交广场、主题运动空间、儿童主题活动区…让景观不止于观。倾情打造社区图书馆、室内健身馆两于生活场景，下沉式社大泛会所，让多元生活需求足不出住区就能满足，时刻享受塔尖缤纷生活。

　　这一切让塔尖产品更值得向往，也奠定了悦琅园在秀湖圈层无可撼动的地位。

　　事实上，市场也用行动做出了最真实的反馈。就在这个10月，市场持续火爆，秀湖板块去化迅速，客户购房情绪愈演愈烈，悦琅园顺应市场大势，放出区域单批次最多房源，3栋高层＋1栋洋房，共计货量296套，货值6.3亿，彻底引炸秀湖，再一次竖立区域标杆！

　　据悉，悦琅园3批次房源即将申领预售，该批次除了高层、洋房外，也将带来客户心心念念的塔尖别墅产品！

　　今日土拍风云动，秀湖迎来高光一刻，而他日秀湖又将因悦琅园绝版墅品再度鼎沸！