一边住宅周成交腰斩、二手房遇冷 一边土拍一路开花

　　成交缩水，市场依然坚挺

　　先来说说昨天出炉的周成交，比较有看点。

　　10月26日到11月1日这一周，住宅成交量为312套，这个成交量对比前一周，差不多是“腰斩”。也创下了4月第二周以来最差的住宅周成交记录。

　　这莫非是某种征兆？当然不是，看一下昨天的日成交就知道了，11月2日，住宅的成交量为194套。光一天的成交量都赶上上周大半周的成交量了。而由于备案都有延迟性和集中性的特点，所以你大可以看成这是更早以前的成交。

　　所以看成交数据，单看一日一周的成交变化，往往波动性还是比较大的。需要放到一个相对长的周期里看。

　　虽然官方的成交数据尚未出炉，不过大体上可以判断10月的住宅成交量大约在3000套上下。这个成交量较之于9月是有所上升的。

　　一个月的成交水平主要还是看同期或者稍早前的供应出证量。一个出货量被掐住管子的市场，成交无论多少，都不太能反馈市场的真实面貌。

　　供需决定市场走向，一个供小于求的市场，注定是一个卖方市场。而供给端又主要直接受上游土地供应的影响。毫无疑问，这几年嘉兴市区的宅地供应量是偏紧的。

　　在这种情况下，新房市场到年底前不会有太大的改观了。

　　土拍热力四射

　　更糟的是，土地市场却频频传出令人“振奋”的消息。

　　今年以来，嘉兴市本级出让宅地已有8宗之多达到触顶熔断，并获得不同程度的配建面积。土地市场之热，在历史年份中，当居首位。

　　火热的土地市场自然给了新房市场以极大的底气。

　　那句耳熟能详的套话“今年不买房，明年买地王”几乎出现在每个销售的口中。

　　你是选择信还是不信？实在不是信不信的问题，是没得选。毕竟面粉决定面包价格这个真理是颠扑不破的。

　　过去通过备案价格限制的策略，一些激进的拿地方最后拿到的价格还真的有些蛋疼。但是随着各类消解策略的出现，以及备案价格逐步放开的趋势，房价无疑是在向上走的。

　　今年拍出市区地块，几乎块块取得了非常理想的成绩。国商的几块都明白，就不提了，

　　而下面这几块的影响同样不小。

　　交投祥生7月拿的余新镇宅地，这块地的成交楼面价是9061元/㎡。成功从此前最高的七千档提升到了九千档。

　　荣安在9月拿的中环北宅地，这块地的成交楼面价是8700元/㎡。虽然比余新宅地稍弱，但也让中环北首度接近九千档。

　　再有，就是佳源不久前在秀湖拿下的宅地，这块地不单创造了秀湖地价的新纪录，也同时将市区宅地推向了一个新高度。

　　佳源这块地是给市场的一剂强力兴奋剂，而前面提到的余新宅地和中环北宅地，也各自创下了所在区域的新高。房价的抬升，是需要一步一个脚印的。而这些都是脚印。过去，余新和中环北，这两个区域明显是价格刚需阵地，但以后是不是就不好说了。地价，迅速将现有的洼地使劲填平。

　　嘉兴的房价体系很大可能要改写。

　　二手房转冷

　　最后来说下变化，这个变化，主要来自二手房市场。

　　从官方的数据看，10月二手房的成交量在2457套。这个量比9月下滑了21.3%。而这已经是自8月以来，连续3个月下滑了。

　　这个下滑曲线和新房波浪式的走势不同，这个曲线几乎没啥反弹的趋向。表明二手房市场正在迅速转冷。

　　今年的二手房市场相比新房市场一点都不逊色，部分区域的房价那也是一个突飞猛进。在一二手房价格无限接近的当口，来这么一出也是挺意外的。这让一二手房倒挂导致的新房热，又有了一定的缓冲空间。

　　二手房转冷虽然不会对新房市场有立竿见影的作用效果，但多少透露出一些购房者的心态。一二手房共热的局面已发生变化。