地来了，凤桥挂牌一宗优质宅地 甪里未来社区选址及方案公布

　　今日，市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2020南-047号，来自凤桥镇，该地块将于12月1日出让。

　　2020南-047号

　　土地位置：南湖区凤桥镇，东至凤飞路，南至青云路，西至高家头浜，北至余云公路

　　土地面积46294.1平米，住宅用地，容积率1.0-1.5。

　　该宗地块挂牌起始价7275元/㎡，起始楼面价4850元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡，上限楼面价7270元/㎡。

　　建筑限高：不高于24米

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于枫桥镇，具体在余云线南侧，梅花洲景区附近。

　　地块呈狭长的南北向带状，西南侧为农村自建房现状，导致地块结合部较为不规则。地块西侧为自然河流，环境清幽，开发后风貌较佳。该宗地块也是现有开发地块中距离梅花洲景区较近的地块。从这个角度说，这块地的价值和意义还是颇为可观的。

　　地块容积率1.0-1.5，建筑限高24米，意味着该地块只能造8层及以下的小高层或低层产品。而低层产品在近几年凤桥的宅地开发中已较为少见，从地块状貌和地块条件来看，低层产品有着相当的空间。

　　目前凤桥镇的住宅开发，主要集中在余云公路南侧和王庙塘以东的区域。随着早期的桃源小洲多期项目和春风里等项目开发，目前该片住宅区的整体状貌和居住氛围相对不错。

　　凤桥镇上一宗住宅用地产生于2019年1月，为底价成交，楼面价1861元/㎡，为拆迁安置用地。比较明显，以余风港为界，北侧主要设置功能为商品房开发和凤桥镇的行政和生活配套，南侧则主要为拆迁安置为主的居民生活区。所以今天出让的这宗地，从区域配置和地价设置上都是商品房开发。

　　考虑到凤桥梅花洲一带的商品房开发基本都是嘉南置业在参与，而这块地由于近距梅花洲的价值，最大的可能还是会被嘉南置业收入囊中，所以定向出让的可能较大。该区域的开发模式和拿地模式，也基本不太可能产出高价地。

　　所以大家不用担心这块地，大概率是不会出现不久前油车港宅地的“疯狂时刻”的。

　　房价方面，目前该区域在售的春风十里二期，此前备案价格为高层毛坯11499元/㎡，装修3000元/㎡。

　　这块地在这个时间出来，也许有让目前过热的土地市场喘口气的考量。

　　甪里未来社区

　　近日，官方网站发布了甪里未来社区建设项目规划选址及方案批前公示。

　　公示如下

　　根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》（浙政发[2019]8号），未来社区以“人本化”为核心、“生态化”为特色、“数字化”为路径，通过邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景科学布局，建设新型城市空间。现拟在嘉兴市南湖区进行未来社区开发建设，具体位于东栅街道，东至平湖塘，南至泾水路、闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路。

　　建设规模上，甪里未来社区主要由三个地块构成，分别涉及住宅、商业和服务设施用地，住宅用地面积88009㎡，地上计容建筑面积190979㎡，商业用地面积21278㎡，地上计容建筑面积33509㎡，服务设施用地面积13419㎡，地上计容建筑面积6300㎡。总用地面积122706㎡，地上计容建筑面积230788㎡。

　　不过这版的未来社区，似乎和最早版本的未来社区，在选址和设计方案上出入较大？