89㎡毛坯房，卖掉置换还是留着？近3年还有增值空间吗？丨老王问答No.37

问：王老师推介一下房子吧，自住，想带学区，3500000左右的，面积140方以上。想买鸿翔云望的，但学区好像一般所以想不好。

答：改善自住的话其实买云望还是蛮合适的，这个楼盘从产品规划来看，它的品质目前在嘉兴是比较领先的。

但是如果你对学区很执着，可以考虑南湖新区的二手房，你这个预算也能买到不错的房源了，南湖新区应该来说无论是地段位置还是生活配套，在嘉兴都是相当不错的。像南德大院、御溪半岛这种各方面品质都很好的小区，交付后市场口碑良好，这些小区的二手房市场里还有毛坯房源的，可以去淘一下。

网络图片 来源：南湖新区（东栅街道）

如果要买新房，首先先明确，期房的学区是不确定不保证的，只能参考楼盘周边的学校，比方像科技城的四季华庭，苏嘉、华夏幸福的科技城新地块，或者秀湖的悦琅园、上湖轩、蓝光晶曜雅苑以及佳源的新地块，这两个区域的教育资源还是比较有优势，而且这些楼盘对于你的改善需求来说也是可以满足的。

问：嗨，想咨询一下您，想买房子，自住还考虑小孩上学，明年上幼儿园。因为预算比较有限，想买科技城二手但是太贵，想买一手房，华庭跟名镜园抢不到，老师有什么好推荐？

答：首先，期房的学区是没办法保证的，科技城比较火所以新房可能比较难买到，那么像秀湖板块也可以去考虑看看，秀湖板块在学校资源方面也是不错的，而那边新楼盘比较多，像悦琅园、上湖轩、蓝光晶曜雅苑以及佳源的新地块。

另外如果，为了孩子读书家长的心情都比较着急，你实在一定想为了学区而买房，又预算有限的话，不妨也可以考虑北师大里年份较久或者品质稍弱的楼盘作为过渡，比方说格林小镇、当代华府、中山怡和园、信源亲水湾这种，房子小区相对来说比较一般，就是买个学区，这个看你需求和考虑。

问：您好，我想咨询下，我嘉兴秀洲米兰风景小区有一套89房的毛坯房，房龄差不多8年，近3年还有增值空间吗，是否要卖掉置换还是再等一等？

答：米兰风景所在的区域的房价已经是比较稳定了，周边该发展的配套都已经呈现出来了，如果说再有增值空间，那最大可能就是随着嘉兴城市的发展跟着嘉兴楼市整体房价再提升，但我认为短期来看嘉兴楼市是整体平稳的，所以我建议你现在可以把这套房子以比市场均价稍高一点的价格挂出，如果能卖掉，尽快收获现金也是好事，可以有其他的周转空间；如果一时间卖不掉，你放着也没问题，或者还可以根据置换买房的需求来调整价格。

网络图片 来源：看秀洲