海宁土拍炸裂 近杭宅地能量巨大 新鲜血液却难见

　　土拍播报

　　今日海宁出让一宗海宁住宅用地，地块编号为海自然字20148号，经历248轮报价，以122600万元，溢价率50%，熔断楼面价9929元/㎡+27000㎡配建成交，被万城摘得。

　　海自然字20148号

　　土地位置：长安镇（高新区）安澜路北侧、规划道路东侧

　　土地面积53688平米，商住用地，容积率1.8-2.3。

　　建筑限高：30-80米

　　附加条件：地块内南侧须设置一所规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于6010平方米，建筑面积不小于4906平方米，并提供不少于30个地上机动车位以及不少于30个地下机动车位，要求同步设计、同步施工、同步交付，幼儿园建成后应无偿移交属地政府，建设、移交产生的一切费用由建设单位承担，具体要求详见规划设计条件书

　　地块内社区服务用房配建不少于800平方米

　　地块分析

　　该宗地块具体位于海宁市长安镇，位置上天然靠近杭州下沙，可以说是真正意义上的亲杭地块。

　　今年以来海宁土拍高潮不断，不过相对来说长安镇寂寥了一些。长安镇上一宗出让的宅地还是2019年8月份的，土地空窗超过一年。新房供应在没有补充的情况下也几近枯竭。

　　更重要的是，在嘉兴还在一门心思接轨上海，融入长三角一体化之际，海宁和杭州的距离可以说越走越近，特别是杭海城铁临近开通运营，两地已经实质化走向同城了。

　　以地块所在的海宁高新区来说，距离杭州下沙咫尺之遥，两地一城生活基本可以实现。加上周边配套有奥特莱斯，产业配套有阿里巴巴菜鸟网络等。生产生活条件不错，加上地块有幼儿园配建，也弥补了区域中同类资源缺少的局面。

　　今年嘉兴以及五县可以说延续了过去多点开花的局面，甚至过之而无不及，特别是部分重点板块都频频刷新土拍纪录，可以说土地市场是相当热闹了。

　　不过，在热闹背后，一些现象也值得关注和深思。

　　不论本级还是五县，一个越来越明显的现象是，近来的拿地单位大多是本土房企，或者已经在本土开发的房企。换言之，没有新鲜血液进来。

　　以嘉兴为例，去年本级新进拿地的房企还有景瑞、碧桂园、龙湖、招商、长春新星宇、正黄等，今年拿地的房企身影中，几乎看不到外来房企的身影，而新来的鸿翔等，也一直在大市耕耘，在本级其实也一直有开发的参与。而例如阳光城、蓝光，本身在嘉兴有开发项目，属于“追资”。这里面确实很难见到新的外来房企的身影。

　　外来房企并非没有，不过普遍拿地较为谨慎，都被杀了个“片甲不留”。地价频频创新高，自身又无法拿高价地，这就是天然的矛盾。当然，土拍背后的某些身影，也是促成这个现状的重要推手。在百年临近的当口，通过逐高地价带动楼市的行为，可能会是一把双刃剑，随时可能因为内外环境的变化而反戈一击。

　　本级方面，目前仅有一宗凤桥住宅用地挂牌出让，出让时间在12月初。预计到年底前，或还可能会有少数宅地推出。