“最后”的秀湖+新生的秀水新区！两宗宅地挂牌，新旧时代的交替开始了

　　今日，市本级挂牌2宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-042号和2020嘉秀洲-043号，一宗来自秀湖，一宗来自油车港天鹅湖，两宗地块将于12月18日出让。

　　2020嘉秀洲-043号

　　土地位置：秀洲国家高新区，新塍塘路东侧、望湖路南侧

　　土地面积21276平米，住宅用地，容积率1.4-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价14530元/㎡，起始楼面价7647元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19075元/㎡，上限楼面价10039元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　其他条件：退让红线中，低、多层建筑要求退让东升西路道路红线45米以上（含40米绿化带），高层建筑退让东升西路道路红线50米以上（含40米绿化带）

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块为秀湖区域最后一宗涉宅用地，此地之后秀洲宅地挂零（现有规划范围）。

　　这块地形状极为不规整，大致呈沙漏状，属于开发中较为下品的地块，地块面积仅有两万多方。地块东侧为一条自然河流，隔河为秀洲现代实验学校。西侧靠近乍嘉苏高速，南侧靠近东升西路，这两条都是交通干道，噪音影响可见一斑。乍嘉苏高速自不必说，东升西路你观察红线退让要求就知道，这条一环七射中的射线会带来多少影响。

　　平心而论，这块地就是个鸡肋。

　　，谁叫它是秀湖的最后一块地呢，所以尽管地块素质不高，如何乏善可陈，但依然还是有价值的。这就是板块赋予地块之上的价值。特别是，机智地放在最后出让。

　　地块起始楼面价7647元/㎡，比起佳源最近拿下的秀湖宅地，可谓不遑多让，仅低了3块钱。不过个人预计拿地价格，尽管佳源秀湖地王在前，却也未必能轻易熔断。

　　至于秀湖的配套，想必不用过多介绍了，除了商业配套，基本全了。特别是，这块地与秀洲现代相邻，周边又有秀湖学校（上海世外教育附属学校），教育氛围算是十分浓郁了。

　　而关于未来秀湖会向何处发展，那只能静待下文了。虽然从蛛丝马迹来说，秀湖往西和往北均有发展考虑，但往西割裂感太强，往北又是王江泾地界，北侧又有火葬场这一障碍，俱是两难。无论往哪个方向发展，属于秀湖的荣光可能确实已经到尾声了。新的时代，需要新的开发眼光，在大势下继续偏安一隅，并不是明智之举。秀洲区到了不得不提振新板块、打开城市发展格局的时候。

　　而那个浮现的身影，也许就和下面这块地有关。

　　2020嘉秀洲-042号

　　土地位置：油车港镇，正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧

　　土地面积34065平米，零售商业用地、住宅用地（其中以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%），容积率1.3-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价12000元/㎡，起始楼面价5454.5元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价17995元/㎡，上限楼面价8179.5元/㎡。

　　建筑限高：住宅40-80米

地块实景

　　地块分析

　　这是今年秀水新区（油车港）出让的第二宗宅地，并且和10月上旬出让的油车港宅地为相邻地块。这可不“巧”了嘛！

　　这自然不是恰巧，而是和科技城南檇李湖板块的两宗地前后出让是一个性质，它表明，秀水新区天鹅湖板块正式登场了。

　　地块由原工业工厂腾退而来，东侧为秀拓置业摘得的2020嘉秀洲-038号地块，面积上较秀拓地块少了一半。地块紧邻正原路和正阳路，为城市次级干道，出入方便。沿正原路往南可直达嘉兴市区，向北则可至天鹅湖。正阳路向西联通元丰大道，可直达秀湖区域，向东规划与湘家荡连接。

　　地块西侧为恒大绿洲极其商业配套，日常生活消费较为方便。地块北距天鹅湖约1.6公里，该公园目前暂未对外开放。

　　地块起始楼面价与此前出让的秀拓宅地，还略高出一点。秀拓“高调”拿地，为油车港天鹅湖片区打开崭新局面，把地价抬升到一个全新高度。有了这个基调，油车港的地价，大概率是要往上去的。自秀湖之后，秀洲区一个全新的板块也算正式登台了。

　　江湖有云，南有高铁新城，北有秀水新区。目前来说，余新所在的高铁新城，起步非常高，相形之下，油车港的奋起之声，略弱一些，这还是与两个板块的开发前景和定位有所差别。不过随着秀洲区逐渐有意往天鹅湖方向起势，凭借秀湖成熟的开发经验和资源，假以时日，让油车港天鹅湖改头换貌一番也不无可能（秀湖天鹅湖一起出地，本身就不是巧合）。后起之秀正式比肩高铁新城概念股也是相当有看头的。

　　当然这其中的关键，也要看秀水新区到底有几斤几两。