海宁土拍刷新纪录！地铁房光环太猛！

　　今日（11月27日）海宁出让一宗住宅用地，地块编号为海自然字20155号，经历129轮报价，以20700万元，溢价率40%，熔断楼面价9676元/㎡+6300㎡配建成交，被海宁市轨道交通投资建设有限公司摘得。

　　海自然字20155号

　　土地位置：市区海昌路东侧、海州路北侧

　　土地面积9117平米，住宅用地、商业用地（商业用房建筑面积为地上总建筑面积的20%-25%），容积率2.5-3.0，建筑密度不大于40%。

　　建筑限高：建筑高度不大于100米，住宅不低于36米。

　　拿地条件：该地块商业部分无偿移交给海宁市交通投资集团有限公司下属海宁市轨道交通投资建设有限公司，移交后100%自持。

　　地块分析

　　该宗地块位于位于海昌路和海州路交汇处，而杭海城际正是沿海州路过线海宁城区。海昌路海州路交汇的这个口子，也是杭海城际在海宁城区的设站处。所以该宗地块是正儿八经的地铁房，也因此受到了各方的关注。

　　在竞价阶段，该宗地块仅用时3分钟就触发熔断。而从出让结果来看，虽然熔断价格并不高，竞配建也不是很多，但考虑到该宗地块在出让条件中设置了商业需100%自持的要求，相当于隐形配建，而商业具体配建在地块随附的配建商业用房协议书中规定为建筑面积5550㎡，并要求乙方需要无偿移交甲方。也即这块地的实际配建达到11850㎡。

　　如果单纯折算楼面价，该宗地块实际楼面价突破17000元/㎡。（不过考虑地块的特殊性以及拿地单位背景、优势，假使剔除商业部分成本，那么实际楼面价大约在15000元/㎡多点）

　　由于地块较小，总价较小，加上现有土拍模式，导致开发商拿地成本实际是减轻的。有了地铁房这个光环加持，完全吃得住。

　　而撇除地铁房这层光环。这宗地块也非常值得称道。地块附近有南苑小学、南苑初中、宏达幼小初高中、华润万家、南苑菜场、人民医院、银泰等大量丰富、成熟的配套。位居市中心的配套优势就非常突出，又有学区这张王牌，决定这块地本身就会非常吃香。