嘉兴甪里未来社区用地以17亿总价出让！华润&城投&南投联合拿地

　　今日（12月14日）嘉兴出让一宗住宅用地，地块编号为2020南-048号，竞拍58轮，以总价170000万元成交，被上海泓喆房地产开发有限公司（华润）、浙江润嘉置地有限公司（城投）、嘉兴市南投置业有限公司摘得。该次拿地也是华润首次以合作方式进入嘉兴市本级进行开发。

　　2020南-048号

　　土地位置：南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路

　　土地面积总用地面积142716.64，其中地块一面积88022.63平方米，地块二21284.48平方米，地块三12688.08平方米，市政道路及桥梁面积20721.45平方米（不含水域）。

　　宗地用地性质，出让用地用途为居住用地、商业用地、服务设施用地、城镇村道路用地。具体为地块一居住用地，地块二商业用地，地块三服务设施用地。

　　宗地建筑密度≤30%，其中地块一≤25%，地块二≤45%，地块三≤30%

　　宗地出让年限，住宅70年，商业40年，服务设施50年

　　该宗地块挂牌起始价11596元/㎡（综合），起始楼面价5827元/㎡（综合）。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。地块上限总价24亿元。

　　具体地块用途、指标及相关要求如下

　　地块综合配建要求：地块一（住宅用地）居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，竞报配建的人才住房应在地块一内，建成后无偿移交给相关部门；地块二（商服用地）配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业自持时间不少于10年；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米；地上建筑面积不少于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售；地块三（服务设施用地）配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800平方米，建成后无偿移交给相关部门；配建地上建筑面积不小于500-1000平方米配套用房，无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景。

　　另有其他配建要求，可详询官方文件。

地块实景

　　地块分析

　　没错了，这宗综合地块，就是此前传闻的甪里未来社区用地了。

　　此前官方曾发布过甪里未来社区建设项目规划选址及方案批前公示。

　　这个方案对应的正是此次出让的几宗地块。

　　在此前的公告中，甪里未来社区主要由三个地块构成，分别涉及住宅、商业和服务设施用地，住宅用地面积88009㎡，地上计容建筑面积190979㎡，商业用地面积21278㎡，地上计容建筑面积33509㎡，服务设施用地面积13419㎡，地上计容建筑面积6300㎡。总用地面积122706㎡，地上计容建筑面积230788㎡。

　　这也是嘉兴首个未来社区项目，从成分上看确实比任何以往的地块都要复杂。官方对于这个项目的把控和指导，从出让条件中也可见一斑。

地块一总平图

地块一建筑方案体块模型

　　撇开未来社区这个要素，这宗地靠近南湖区核心的南湖新区，区位可以说非常优良。

　　尽管周边环境为拆迁安置房，但由于其所在区域是南湖新区，可以尽享南湖新区的成熟配套。并且这块地距离南湖的直线距离仅有2.6公里。此外地块周边的庆丰路正在往北过平湖塘打通，而第二医院迁建的地址也在附近。可以说各项配套基本都已就位，未来开发潜力不可限量。