明天，嘉兴的焦点在秀湖+银杏天鹅湖！

　　明天，嘉兴的焦点在秀洲，又到了土拍一刻！

　　继周一的未来社区地块出让后，本周又将迎来两块宅地的出让。而这两块宅地都来自秀洲，具体一块来自秀湖，一块来自油车港。

　　今年是嘉兴土拍的大年，虽然出让宗数不多，但成交硕果累累。

　　截止目前，市本级共成功出让宅地18宗，成交金额172.9亿元，共计配建面积12.94万方。熔断地块共11宗，配建超过一万方的有5宗。

　　国商、科技城、秀湖、主城北、油车港，都先后刷新了各自的地价纪录，其中不乏猛人更是直接刷新了市本级的地价纪录。

　　土拍这股热浪到了年末，也并没有止歇的迹象。

　　明天的两块地，各有各的看点。

　　对于秀湖而言，明天出让的宅地，是秀湖现有范围内的最后一宗可开发宅地。可以视作秀湖核心区的收官之举。

　　秀湖这宗仅剩的宅地，虽然地块素质较为一般，但出让表现，或许跟早前出让的两宗宅地相差也不会太多。毕竟蜀中无大将，廖化也能作先锋了。

　　别看今年国商、科技城土拍猛，但论配套，以上两位和秀湖差了一个段位不止。

图片来源看秀洲

　　配套上，围绕秀湖有嘉兴市文化艺术中心、秀洲全民健身中心、秀洲中国居民书画艺术中心、浙江新安国际医院、浙师大附属秀洲实验学校、嘉兴秀湖学校（上海世外教育附属学校）、秀洲现代实验学校、上外秀洲外国语学校、秀洲区行政审批服务中心……（你说你国商、科技城南有啥）

　　可以说除了大型的商业配套，秀湖基本该有的都有了。

　　嘉兴能有这么多公共资源聚集的区域，只有南湖以南的市政府一片。但那一片居住功能区的排布和空间是不太理想的。论居住的舒适度，仅有南湖新区的凌公塘片区可相媲美。

　　秀湖的开发，可以说是相当成功的（除了偏居一隅这个弱点外，基本没有短板）。

　　不过英雄也有落幕的时候。秀湖核心最后一块地，又会花落谁家，明日见分晓。

　　秀湖之后，秀洲城区又该如何开发？

　　这个问题，城市运营者可能也十分苦恼。

　　秀洲城区的开发，在整个城市开发的大势上可以说落了下乘。

　　在秀湖的基础上进行外延开发是板上钉钉的事（让蛋糕发挥最大效益），不过这是不是秀洲城区开发的优选，是值得商榷的。

　　关于秀湖的外延，可以看下面这张图。

　　如果没有什么“插曲”，按照既有发展思路，秀洲区主向西开发，不断融合高照，最后与新塍彻底联结，那么嘉兴西和西北方向这一片，也颇为可观。

　　不过有时候，“插曲”才是改变命运那个关键因素。

　　长三角一体化、接轨上海，锁定了嘉兴的城市发展方向。

　　大势之下，秀水新区冒出来了。

　　关于秀水新区，那是另一个展开了，秀水新区前景如何，不妨观察下接下来油车港的土拍。

　　上个月，秀水新区（油车港）的宅地以7712元/㎡的楼面价+2100㎡的配建成交，刷新了区域地价的新高。明天出让的宅地，就在这块地的边上。

　　而这两块，还不是油车港的核心用地（银杏天鹅湖），说明远未到上限。

　　最近南面的高铁新城迎来了最新进展，北面的秀水新区能爆发些什么能量出来，令人好奇。

　　下附两块土地信息，敬请关注嘉论房产网土拍直播（点击阅读原文）。

　　2020嘉秀洲-043号

　　土地位置：秀洲国家高新区，新塍塘路东侧、望湖路南侧

　　土地面积21276平米，住宅用地，容积率1.4-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价14530元/㎡，起始楼面价7647元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19075元/㎡，上限楼面价10039元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　其他条件：退让红线中，低、多层建筑要求退让东升西路道路红线45米以上（含40米绿化带），高层建筑退让东升西路道路红线50米以上（含40米绿化带）

地块实景

　　2020嘉秀洲-042号

　　土地位置：油车港镇，正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧

　　土地面积34065平米，零售商业用地、住宅用地（其中以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%），容积率1.3-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价12000元/㎡，起始楼面价5454.5元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价17995元/㎡，上限楼面价8179.5元/㎡。

　　建筑限高：住宅40-80米

地块实景