疯狂，平湖两地熔断！嘉兴大市新地王改写！实际楼面价突破25000元/㎡

　　今日平湖出让两宗住宅用地，市本级出让一宗住宅用地和三宗商服用地。其中两宗平湖宅地双双熔断，而市本级4块地则全部底价成交。

　　平湖编号为2020平-69号地块，经历124轮报价，以27599万元，溢价率6.6%，熔断楼面价9719元/㎡+14800㎡配建成交，被鸿翔中金摘得。实际楼面价超过25000元/㎡。

　　平湖编号为2020平-70号地块，经历192轮报价，以47924万元，溢价率21.9%，熔断楼面价9719元/㎡+15400㎡配建成交，被荣安摘得。实际楼面价16404元/㎡。

　　2020平-69号地块的成交价格，不但轻松刷新了不久前桐乡振东刚刚诞生不久的新“豪门”，更令嘉兴大市的宅地楼面价格推上了一个前所未有的高度！当然，这块地面积小，总价低，加上容积率低，适宜做低密产品，客观上也令这块地可以拍出更高的楼面成交价，和普通的宅地还是有所差别。无论如何，嘉兴以及五县，今年的土地市场完全可以用爆棚来概括。

　　2020平-69号

　　土地位置：位于当湖街道，平湖市当湖街道文秀路东侧、三港路北侧

　　土地面积23664.7平米，住宅用地，容积率1.0-1.2。

　　建筑限高：小于16米

地块实景

　　该宗地块地理位置优越，加上低容积率，未来地块上打造的产品将非常珍稀。

　　2020平-70号

　　土地位置：平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路北侧

　　土地面积30817.4平米，住宅用地，容积率1.0-1.6

　　建筑限高：小于24米

地块实景

　　该宗地为荣安在短短一周内在平湖拿到的第二宗住宅地块。

　　今日市本级成功出让1宗住宅用地和3宗商服用地。

　　宅地来自高照，地块编号为2020嘉秀洲-044号，以16440万元，楼面价3000元/㎡的底价成交，被嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司摘得。

　　商服用地来自国商金融广场，地块编号分别为经开2020-27号、经开2020-28号、经开2020-29号，最终为嘉兴国际商务区投资建设有限公司底价摘得，总价2.38亿元。

　　2020嘉秀洲-044号

　　土地位置：秀洲国家高新区，陶泾路南侧、新塍大道西侧

　　土地面积30444平米，性质为零售商业、住宅用地，容积率1.6-1.8。

　　该宗地块挂牌起始价5400元/㎡，起始楼面价3000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价14580元/㎡，上限楼面价8100元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　其他条件：1.商业部分100%自持，住宅部分自持面积不小于50%（每次租赁期限不超10年）2.住宅可售部分自竣工验收之日起3年后可以出售

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于秀洲国家高新区高照街道，属于非常冷门的板块。地块东侧隔新塍大道即为高照工业园区。地块所属的新塍大道西侧为拆迁自建房聚集区。地块南侧和东侧为待开发区域，在规划上，西侧地块为住宅用地（估计也会自带部分商业），南侧地块为商务设施用地。

　　地块地貌上无甚特别之处，地块位置也处于城市边缘地带。加上自持需要，基本就是锁定出让方向了。

　　经开2020-27号

　　地块位置：东至南湖大道绿化带，南至石隆路，西至升平路，北至南泉路。

　　出让面积：12984平方米

　　土地用途：商服用地（商务商业综合用地）

　　规划容积率：4.5-6.0

　　规划建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于15%

　　建筑限高：建筑高度不高于100米

　　附加要求：须100%自持，地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%；不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房

　　经开2020-28号

　　地块位置：东至升平路，南至隆兴港绿化带，西至禹德港绿化带，北至石隆路。

　　出让面积：28190平方米

　　土地用途：商服用地（商务商业综合用地）

　　规划容积率：3.0-3.5

　　规划建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于15%

　　建筑限高：建筑高度不高于100米，其中西地块的建筑高度不大于24米

　　附加要求：须100%自持，地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的25%；不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房

　　经开2020-29号

　　地块位置：东至南湖大道绿化带，南至隆兴港绿化带，西至升平路，北至石隆路

　　出让面积：15891.67平方米

　　土地用途：商服用地（商务商业综合用地）

　　规划容积率：4.0-7.0

　　规划建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于15% 

　　建筑限高：建筑高度不高于150米

　　附加要求：须100%自持，地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%；不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房

　　没错了，这几宗地正是金融广场用地，是生而来为嘉兴制造城市“高度”的。目前嘉兴市区分别形成了南湖区CBD、秀洲区CBD，而经开区的CBD正是在金融广场。

　　而在在定位上，经开的CBD定位国际金融广场，产业以金融及金融产品为核心，引进的企业也是以商贸企业总部和投资公司为主，目标是打造成为嘉兴面向长三角的区域金融CBD。

　　起点和高度不一般。是为了创造嘉兴的“高度”来的。试想一下，中央公园旁矗立一排高楼大厦，本身就很给城市形象加分。

　　目前金融广场已有商务金融大厦和迦南美地广场。随着今日三块商服用地的出让，未来金融广场总体规模将初具雏形。

　　今天市本级出让的几块地都有一个特点，都是底价出让，而出让条件上都有自持要求，这基本就锁定了定向出让。