年末罕见无房可卖！明年国商、科技城、秀湖又要三分天下

　　壹

　　有没有感觉12月的楼市稍微安静了点？这开盘那个售罄的声音似乎都没怎么听到了。

　　楼市变凉了吗？

　　当然不是。

　　其实12月的楼市最为“反常”的就是，至今为止，没有一张住宅有关的预售证出来。

　　本级出证的“套路”是，每隔一段时间会集中一出批预售证。快则一两周，慢则大半月，基本会啪啪啪出证。

　　不过像12月这样，已经三周过罢，距离月末只剩一个礼拜的情况下，还没有一张预售证产生的情况，还是比较少见的。

　　比较往年，虽近年末，依然是预售证放量不断的时候，去年12月产出了2889套房源，再往前一年，也有2344套房源。今年要是开天窗，确实也是比较罕见的了。

　　在距离2021年仅剩一周的时候，会不会出证很难说，即使会有，集中的大批量出证的场景，恐怕也不会出现了。

　　因为该出的证，实际上都在11月的时候都出了。而虽然没有出证，也不说是这个月就没房子卖，实际上11月拿证的那批，基本都是在月末月初的时候开仓的。

　　今年与往年的不同，说明了市场的行情确实是大牛的卖方市场。

　　像早几个月市场上那些拿证积极的项目，都是隔一个月就拿证。它们不是不想出证，实在是没房了。特别是国商好几个盘，朗润园、溪悦水岸等，都早已清完了。

　　在这种背景下，年末的“冷清”，对购房者来说，反而显得有些无奈。因为在楼市地市热度持续火热的情况下，谁也无法保证明年的行情会不会更加热火。

　　往常年末的时候，其实会有一个常规的调整阶段，一直会持续到新年春节以后。由于过年的存在，楼市的活跃度会有下降，因为会有一批购房者转入观望阶段。就像今年年初的观望阶段异常长久，因为遇上了疫情。

　　但今年基本不太有这样的官网窗口期了，因为市场上房子太少，房子都没了，还观望个球。

　　贰

　　不过也不必过度忧虑。虽然由于市场的火爆，导致库存下降的快，但在老盘快速去化的同时，新贵们也已经吭哧吭哧忙着整饬自己准备闪亮登场了。

　　近日，又有新盘公布了备案名。

　　备案名：林语芳庭

　　基本概况：东、南至锦云路，西至振兴路，北至沐阳路，占地面积30100平方米，总建筑面积60199平方米，容积率2.0，绿化率30%，由2幢10-11层的小高层和8幢16-20层的高层组成，共520户。

　　来历含义：寓意在繁华喧闹的都市中营造一处静谧安居的生态住宅。

　　名字还挺好听的（近来几个备案名水平见长）。

　　没错了，这个就是荣安在中环北的项目了。

　　今年9月的时候，荣安以8700元/㎡的楼面价摘得了中环北宅地，该价格也刷新了区域地价的新高。

　　环萃园进入清盘阶段，这个项目正好补位了中环北区域的新房项目空缺。而这也是荣安首进嘉兴中环北区域，此前荣安主要在国商区经营，以自主和合作开发的模式，在短短几年内，为国商贡献了多个项目。而这也会是荣安首次一南一北两个项目同时操盘。

　　相对于荣安在国商攒下的口碑和人气，在城北能不能打开局面，这个项目又会带来怎样的惊喜，我们拭目以待。

　　叁

　　除了林语芳庭外，荣安在国商的项目堂樾庄也已正式亮相，而这一时期，像阳光城俊瑞檀映里、香港兴业星逸园、蓝光晶曜雅苑等都也有亮相。

　　昨天我们盘点了今年土地在宗数和面积上不如去年，不过差距也不大。而这些出让的地块将承担起明年的供应。

　　现有存量和潜在可供应量上，经测算，明年供应的主力依然会是国际商务区和科技城，这两位均在4400套上下。供应量还是比较充足的。

　　秀湖紧随其后，虽然现阶段宅地出完了，但供应量依然有2000套以上。所以想要上车秀湖，还是有机会的。

　　而其他板块中，城东明年预计会暂时淡出大家视野，在没有供应补充下，存量不多时就会见底。对于刚需群体来说，不算是好消息，少了一个可选择的区域。

　　城南虽然今年出让了一宗地，但体量一般，加上供应实在太少，依然属于严重供需不平衡的区域。

　　而一度没声音的南湖新区，由于香港兴业新项目的亮相和嘉兴首个未来社区用地的出让，也会获得一定的关注。

　　总体来说，明年的供应大体上海算稳定，主流板块依然相当能打，所以你也要做好房子依然可能不太好买的打算。

　　随着地价的攀高（一半都是高地价项目），明年的项目，在房价上或许又会上一个台阶。

　　而明年的供应中，乡镇也是一股不可忽视的力量，特别是挂上高铁新城光环的余新和挂上秀水新区光环的油车港。对刚需来说，市区新房可能越来越不太友好，那么这两个乡镇也是可以作为方案考虑的。