2020年嘉兴新房与二手房住宅总成交超过55000套

　　2020年已经过去一个多礼拜，而它的“后遗症”才刚刚开始。谁又能想到，过去这一年以疫情黑天鹅开场，最后却以房市大振奋收场，绝大多数人都错过了最佳的买房“窗口期”。

　　据嘉论房产网统计，嘉兴市本级2020年新建商品房住宅成交总量约为28203套（具体以官方为准）。

　　这比2019年的24000多套增加了近4000套的成交量。

　　该成交量也是近年来仅次于2016年的成交量，创下了嘉兴楼市历史的成交次新高。

　　从住宅销售走势来看，2020年的嘉兴楼市可以分作两个区间。

　　第一个区间是1月到5月，这个时期我们都知道是因为疫情的缘故，楼市进入了短暂的“消沉”期，这个区间由于疫情的不确定性，对各行各业都造成了不小的冲击。

　　这个时期成为买房的犹疑窗口期，购房者观望、开发商让利，成为这个时期的特点。而现在回过头去审视的话，这个时期居然是2020年最适宜买房的区间，没有之一。

　　第二个区间则是从5月底开始一直持续到年底。这个区间简单概括就是火，随处可见的抢房场景，热门盘基本是开盘即罄。

　　可以回顾下这些场面。

　　这种情况到年底不但没有改观，反而还出现了年末无房可卖的情况（详情）。

　　形成2020年楼市卖方市场局面的，除了购房者的需求确实大外，也跟市场供应偏紧不无关系。

　　据统计，2020年嘉兴市本级共申领119张预售，总共申领预售住宅房源23996套，预售面积281.18㎡。

　　供应量堪堪2.4万套（年末的几张证出证实际在2021年），而销量超过2.8万套，可以清楚看到供需是多么不平衡。

　　供应紧张下，导致另一个市场发力了，那就是二手房市场。

　　2020年，二手房市场也格外火爆。

　　据本网统计，二手房住宅全年成交总量约为27000套，几乎与新房成交量相当。

　　年二手房住宅交易活跃，并且持续火热，全年有9个月成交超过2000套。而且相比新房，疫情过后，二手房的交易复苏更为迅速。

　　由于新房供应偏紧，导致不少购房者直接进入了二手房市场。

　　此外，受到2020年义务教育阶段入学全面开启公民同招政策，也导致2020年的学区房成交量较往年更为活跃。部分热门学区的房产价格迎来大幅上涨，但也丝毫未能影响交易数的扩大。

　　而新房+二手房也构成了2020嘉兴楼市的火热图景。

　　全年，住宅卖了超过55000套！

　　可以说，这一年也是仅次2016年的成交高峰。

　　不光成交量大涨，房价也是水涨船高，二手房挂牌价和交易价均有大幅上升。而新房方面，虽然价格没有二手房那么离谱，但价格确实也是在稳步上升的。

　　我们以部分楼盘来为例，可以看到同类房源在2020年的区间内，大多数都有不小的价格涨幅。

　　不过折合预售的批次，基本上每批次预售证的涨幅在150-200元/㎡。部分批次多的，年内涨幅可达1000元/㎡甚至更多。

　　当然，也有小部分楼盘，预售价格幅度较小，甚至涨幅为0。涨幅为0的，也不一定就没有“涨”，而可能“涨”的部分已经涵盖进起价了。像新里城首批高层批价为13300元/㎡，而同区域城市之光首批高层的起价是13050元/㎡。

　　过去这一年没有买房的，不但错过了最佳“窗口期”，可能还要应验接下来的“今年不买房，明年买地王”。

　　2020年，市本级土拍共产生了13宗熔断宅地（可以理解为各种各样的地王）。

　　过去这个年份，确实是一个房价、地价双涨的年份。而对于普通购房者来说，2021年的买房之路，可能会更加不易。