纳尼，花语江南都挂到4万7一平了！吓人

　　最近在某二手房平台上，搜花语江南跳出来的列表吓人一跳，显示在房源列表里的，赫然有一套4室2厅3卫172㎡的房源，挂牌总价达818万，折算单价高达47558元/㎡！

　　有没有被惊到，这是要突破天际啊。

　　关键还不光一套，还有好几套的单价在四万到四万四不等。

　　这几套房源有一个共同点，那就是清一色只有效果图，连张室内的实拍图都没有。

　　卖房子的都懒到包装下都不考虑了么？

　　所以可以判断，这类房源都是假房源，或者说，毫无诚意。

　　这种房源起的作用是唬人。反正不卖，瞎挂一个价格镇住你。作用很明显，在该平台上，花语江南的均价都被拉到了四万一。

　　其实还是挂低了，你怎么不单价10万起，送你上微博热搜。

　　早前我们有篇推文讲到过，该平台上显示花语江南曾有一套房源以三万四千多的单价成交，这个价格已经殊为不低了。

　　不过回溯成交历史的话，显示去年7月的时候曾经成交过一套，成交单价为两万七千多。这两套房源的成交结果差异可以说非常大，总价超过百万以上。

　　是不是有人做了冤大头？（两万七匆匆交易的良心价？）

　　价格的差异，可能跟时间差有关，一套在7月，一套在年底，交易时间差了半年，而下半年正好是嘉兴楼市二手房爆发的区间。

　　半年时间单价涨了七千，也不是没可能。

　　撇除挂牌价格特别离谱的，大部分带实拍图的挂价都在三万一到三万七。

　　心大的远不止此，下面这套同样令人咋舌。

　　城市之光113方，总价330万，单价高达两万九！（朋友圈房源）

　　由于是新房没满两年，税费可不低，所以满打满算，这套单价可达三万。

　　三万的城市之光。

　　稍等，翻一下城市之光的售价。

　　最后一张预售证的价格定格在高层13800元/㎡，小高层14400元/㎡。实际成交价格也就在一万七上下。

　　这就敢挂单价3W了？谁给你的勇气？梁静茹吗。

　　要知道去年一套南德大院的法拍房，成交价也就在2.6W，这可是北师大的学区房。

　　城市之光所在的科技城北，现在还没有落地任何配套，挂个价格就压垮了南湖新区的房子。

　　是不是太嚣张了。

　　这类房源，真实与否我们都没必要去考较了，即使房源是真的，但价格已经和市场完全脱节了，不具有任何参考意义。

　　其性质和上面那套花语江南的是一样的，就是来搅混水的。

　　去年年底交付的不少小区，都有这类房源挂出来，它的目的就是为了让买房人不安，焦虑。

　　而其背后的动机，自然是为炒房寻找到更加的套现机会。

　　稍加关注可以发现，去年二手房中大幅涨价的，大部分都是新近交付的楼盘或者次新房。

　　拿到或者还没拿到房子的，一转手就挂个3W+的价格刺激你。

　　二手房水深就是这个道理。

　　所以买二手房，找靠谱的平台和中介非常重要，另外也需要花时间和精力去甄别，这本来就是一场价值数百万的博弈，马虎不得。

　　二手房能在大涨一波后又有所抬头，跟新房供应偏紧不无关系。

　　去年新房成交28000多套，而二手房的成交量则为27000多套，几乎旗鼓相当。

　　是新房不香吗？当然不是，是新房供应太少。去年大热的国商，有多少卖多少，需求量是供应量的数倍。运气不好的，可能抢几次也买不到。

　　僧多粥少，导致很多人买不上新房，或者买不上中意的新房，不得已转到二手房市场。

　　而近来的趋势也很明显，新房荒。

　　去年年末只产出3张预售证，而今年1月头上仅有君望里1张，这4个盘的量，其实没开卖都瓜分的差不多了。

　　市场上哪来的房子？

　　这种情形，已经1月中旬了，有证可领有诉求的，并不会太多。所以房荒要持续到农历新年之后，起码到3月份才会有可观的房源量上来。

　　买新房如此困难，自然也给予了二手房不小的空间。这种情况在2021年恐怕也不会有太大改变。