凤桥流拍宅地重上架 楼面价还涨了30元/㎡，2021第一拍敲定

　　1月18日，市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2021南-02号，来自凤桥，该地块将于2月7日出让。这也是继王店宅地后，今年市本级挂牌的第二宗涉宅用地，同时由于南湖秀洲挂地时间的差异，也让凤桥宅地成为2021年的首宗出让住宅用地。用一宗过去流拍宅地打开2021年的宅地市场，确实比较特别。而截至目前，城区范围内尚未有涉宅用地挂牌，也即2021的土地市场，是以乡镇宅地出让为开场的。

　　这宗宅地去年曾挂牌出让过，不过最终以流拍告结。没想到一个半月后，这宗宅地马上又再度挂牌了，并且楼面价较第一次微涨了30元/㎡。虽然涨幅不大，但是流拍后迅速重挂，意味十分明显，大约已经有下家了，所以显得信心十足。

　　2021南-02号地块

　　土地位置：南湖区凤桥镇，东至凤飞路，南至青云路，西至高家头浜，北至余云公路。

　　土地面积46294.10平米，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7320元/㎡，起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡，上限楼面价7270元/㎡。

　　建筑限高：不高于24米

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于枫桥镇，具体在余云线南侧，梅花洲景区附近。

　　地块呈狭长的南北向带状，西南侧为农村自建房现状，导致地块结合部较为不规则。地块西侧为自然河流，环境清幽，开发后风貌较佳。该宗地块也是现有开发地块中距离梅花洲景区较近的地块。从这个角度说，这块地的价值和意义还是颇为可观的。

　　地块容积率1.0-1.5，建筑限高24米，意味着该地块只能造8层及以下的小高层或低层产品。而低层产品在近几年凤桥的宅地开发中已较为少见，从地块状貌和地块条件来看，低层产品有着相当的空间。

　　目前凤桥镇的住宅开发，主要集中在余云公路南侧和王庙塘以东的区域。随着早期的桃源小洲多期项目和春风里等项目开发，目前该片住宅区的整体状貌和居住氛围相对不错。

　　凤桥镇上一宗住宅用地产生于2019年1月，为底价成交，楼面价1861元/㎡，为拆迁安置用地。比较明显，以余风港为界，北侧主要设置功能为商品房开发和凤桥镇的行政和生活配套，南侧则主要为拆迁安置为主的居民生活区。所以今天出让的这宗地，从区域配置和地价设置上都是商品房开发。