2021年嘉兴非常特别的几个项目，值不值得入手

　　“未来”已来

　　第一个特别的项目，就不得不说南湖甪里社区项目，这是嘉兴市本级首个未来社区项目。

　　该项目由华润置地、嘉兴市南投置业有限公司和浙江润嘉置地有限公司共同承建。

　　和以往的普通住宅项目不同，南湖甪里社区项目由多个地块构成，整个项目包含未来居住社区、未来社区九大场景、邻里商业、人才公寓及幼儿园等。

　　不单如此，该项目位于嘉兴“九水连心”城市格局的重要节点，也是嘉兴十大城市有机更新规划“东栅片区高品质现代生活聚集区”先行项目。

　　另外地块出让时附加了住宅必须带不少于3000元/㎡的精装的要求。

　　未来社区的规划开发，于嘉兴还是首次，据悉项目已于去年年底举行开工仪式。

　　所谓未来社区，就是面向未来的高级社区形态。

　　这是浙江省首创的重大创新举措。

　　在2019年8月和2020年8月，浙江省分别公布过两批60个全省未来社区试点项目。而嘉兴轮到的几个试点项目中，甪里未来社区在去年12月中完成了土地出让，也是嘉兴目前进展较快的试点项目。

　　从目前已知的信息有，该项目会重点打造启红公园、龙抬头公园滨水景观带、构建“一心三化九场景”未来社群标准等。

　　不过大家最为关心的还是住宅部分，整个居住组团占地88022.63㎡，容积率2.1-2.2，住宅高度不低于24米，不高于80米，总建面19.36万方。

　　19万方的住宅，体量很大了。

　　从规划效果图看，大致呈现东低西高的排布，为小高层和高层组团。

　　东栅这个地方，不少建筑已经有些时间，城市面貌观感上较为一般，但这个区域位置着实不错，紧挨着南湖新区的凌公塘片区，距离南湖也只有两三公里。加上第二医院迁建位置就在附近，未来配套基本齐全了。

　　再说了，建筑一直都是在进步的，早十年的建筑和现在的建筑已经完全没法比，而定位未来的项目，加上九大场景的打造，应该会成为一个很经典的项目，所以非常值得期待。

　　高铁新城项目

　　去年年末的时候，市区出让了一块非常特殊的涉宅用地，最后被合景泰富以底价收入囊中。

　　这块地特殊就特殊在它的位置，高铁新城，正儿八经的高铁新城核心区。这是嘉兴高铁新城宏景规划后出让的第一宗用地。

　　这块地也是用地性质较为复杂，整个地块细分成7个分地块，其中一个分地块是商业商务用地，其余都是住宅用地。

　　但这几块住宅用地和以往的地块差别还挺大，地块小而分散，在规划中被道路切割成小型地块。但在规划中则要求大地库打通。而出地附带的规划，目前可知的有135+90和110+80的户型组合。

　　这几个地块，直面现在的秦湖，也即是说从南站出来，第一眼看到的就会看到这个建筑群落，相当于高铁新城的封面。

　　所以在出让时，对地块建筑立面要求是公建化。所谓公建化，你联想下大城市地标建筑的就能体会了。

　　高铁新城，未来的热土，这里的房子有没有搞头，肯定有。毕竟为了一个高铁新城，规划翻来覆去弄，又全球征集的，既要高大上，又要切实可操作，背书那是一沓一沓的。

　　这里的房子，自然是有投资的价值的，但可能不适合自住，至少短期内不合适。整个高铁新城的开发年限，至少要拉长到5到10年以上，所以投资也是以长线为主。