都说它是嘉兴的房价洼地 其实被低估了

　　壹

　　2020的嘉兴楼市堪称火爆，不少热门板块眼见着房价蹭蹭蹭地涨。

　　房价以坐火箭的速度上去，最伤的自然是普通刚需购房者。而通过去年一波去化，刚需的买房空间又被挤压了不少。

　　在今年以前，虽然几个热门板块炒的风风火火，但对刚需购房者来说，至少还有选择的空间。但随着以前供应担当的城东陷入今年陷入无房可供的境地，刚需的买房阵地变得更小了。

　　市区可选的阵地大概只剩下城北这小小一角了。

　　环萃园最后一张预售证备案价格是高层12750元/㎡，这也是嘉兴市区除湘家荡以外最后一个预售证还没上13000元/㎡的盘。

　　这张证也很好说明了城北的情况，市区的房价洼地。

　　城北新房的价格，均价大概在16000元/㎡上下，高位也基本不超17000元/㎡。

　　这个价格其实也说不上有多低，不过相比起那些动辄上两万的新房，差距已经比较明显了。

　　嘉兴这个城市房价梯度正在迅速拉开。像国商、科技城等区域的精装盘，和城北盘的价差，最大已经有8000-9000元/㎡。

　　很快价差会达到一万以上。

　　房价梯度的成型，表明一个城市房价体系分化进入成熟阶段。

　　看看国商那些新盘，动辄140㎡起，早已经不是面向普通购房者的。

　　贰

　　城北，也有叫中环北的（面上好听）。

　　城北开发成型早，价格体系固化，成分相对复杂，居住区、工厂区混杂，处在城市边缘地带。

　　以上这些也导致城北房价一直处在一个洼地的状态里。

　　一个城市本身会存在房价洼地。

　　不过这片洼地，实际上是被低估的。

　　从区位上来说，城北的区位其实还是不错的，从城北到市心，只有2-3公里的距离。而从国商去市心，至少有6-8公里的距离。科技城也一样，这些热门板块，已经完全脱开市心在发展了。

　　虽说市心的功能性在变弱，不过瘦死的骆驼比马大，现阶段，在生活消费方面，市心还是有其相当的地位。

　　城北区位上最大的优势就是交通。

　　一环七射中，快速路环线过城北，射线有城北路，另外还有一条昌盛路和三环路，各板块中论交通便捷度，城北可算首屈一指。特别在快速路环线成型后，去市区哪个地方都会很方便。

　　城市界面上，从早期的拆迁房聚集到商品房开发，再到后来的“一退一进”，工业区逐步腾出，房地产开发跟进，整个板块的开发思路逐渐清晰，以往不同功能区混杂的局面也在快速改善，按照这个趋势，中环北和昌盛路之间的区域最终会只保留居住功能区的功能，工业区和居住区将以昌盛路为分界。

　　完成功能区的梳理后，城北的居住区将形成完整的群落，城市形象提升，居住氛围更好。围绕居住区的学校。社区商业等配套资源逐步跟上，未来的生活图景还是非常可期的。

　　北面有工业区，南面则有主城的商业、办公区，就业面广泛，十分接地气。

　　所以说城北这个片区是被低估的。

　　叁

　　但是又不得不说的是，城北的环境也导致他的上限比起其他板块比较有限。

　　一个环境是其自身周边要素的构成，使得人的买房和生活逻辑发生了重大变化，比如大家更喜欢去秀湖、去中央公园、去姚家荡这些地方买房。

　　而更重要的环境是，大势难为。这个大势，就是城市的发展方向。

　　都知道嘉兴的发展方向在东南。

　　热土在哪，人们蜂拥而上，造成了而今的盛大景象。

　　城北的方位和大势，几乎是背向的，这也令这个明明跟市区更近的区域，却失去了“炒头”。当然了，因为没有了炒头，反而让这个底子不错的区域可以以亲民的价格拥抱刚需。

　　对于普通刚需的建议是，从自住出发，大可以考虑城北，未来也会收获更好的城市界面和各项配套，生活会很便利。如果从投资出发，那就不合宜了。（非常建议考虑王江泾买房的购房者，优先选择城北或者其他可以价格接受的市区板块。）

　　而除了城北以外，刚需还可以将目光放到哪里去？

　　也许冉冉升起的高铁新城和秀水新区也是个方向。