老王问答No.46丨160万左右的市区二手房和余新的期房， 建议买哪个？

问：老王想请教你一下，佳源璟湖湾237平米大平层你觉得适合投资吗？自己住就是觉得有点太大了，总价很高，但是又不太想放弃这么好的地段，老王你觉得未来这样的房子会多吗？

答：适合自住，单纯作为投资，我并不太推荐，一方面秀湖已经很成熟，以后发展空间变小；另一方面，这么大面积投入成本大，跟小户型的溢价缺不会差太多，加上这样的大面积以后脱手比较难，对你的资金投入来说并不划算。

我觉得你还是要想想清楚，买房子究竟是用来做什么，然后再以此判断是不是值得购买。就像我看你说的，因为不想错过好的地段而去买房，如果有钱，那随便，但如果是买并不太需要的房子且资金有压力的，其实并不是一个很明智、理性的买房抉择。

佳源璟湖湾区位示意图

秀湖实景图（来源网络）

问：王老师，华梦锦园有名额投资适合吗，如升值空间不大的话推荐一下其他楼盘，谢谢！

答：不太适合投资，首先其位置并不是嘉兴主流热门的发展地段，未来发展空间有限，其次，这个小区比较特殊，大部分房源定向出售给安置户，而作为商品房销售的房源价格与同地段普通商品房小区来说，又没有太大的价格优势。所以我觉得，差不多价格不如选择投资余新或者油车港。

问：桐乡高铁的天宸原著二期怎么样？

答：虽然它距离桐乡的高铁站近，但它所在的区域在桐乡目前不是主流热门地段，如果要发展到这个位置还需要很长的时间。如果你买它的排屋，这种产品有一定的市场稀缺价值；如果买的是平层产品，中长期来看，这个盘更适合刚需自住，投资要做好长线准备。

龙湖天宸原著二期区位图

问：我想咨询下老师， 在嘉兴买房的问题。我是杭州人， 想在嘉兴买套房， 以后可以增值， 也可以自住，预算160万左右的市区二手房和余新的期房， 你建议买哪个？余新楼盘目前1万左右，高铁板块据说是市政府重点规划区块，以后有发展潜力吗？

答：我更建议你买市区地段好的二手房，比如像北师大学区里的小户型。余新的价值要从长远来看，长期来说是有发展潜力，但还是不如市区好地段好学区的二手房。