这个科技城神盘，难买指数五颗星

　　出证了！

　　继上周秀洲区出了3张预售证后，周一一上来，经开、南湖也有楼盘申领了预售。在不到一周的时间内，已有5张证在路上。加上前面的君望里，2021年的第一波房源终于出来了。

　　这5张预售证分别是蓝光晶曜雅苑、交投祥生上湖轩、奥山弘阳题红樾里、佳源四季华庭、万科泊樾湾。

　　简单看一下5张证的情况。

　　项目名称：晶曜雅苑

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第1次，共计4幢，其幢号为 9、10、 11、12 幢，申请预售总面积 35795.5㎡。用途为住宅。可销售住宅298套，建筑面积35795.5㎡。

　　预售价格：高层均价15200元/平米。

　　项目名称：上湖轩

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第 5 次，共计 2 幢，其幢号为 6、8 幢 及地下住宅配套 ，申报预售建筑总面积 18998.88 ㎡，用途为 住宅、住宅配套 。可销售住宅 138 套，建筑面 积 18886.28 ㎡。

　　预售价格：高层均价15750元/㎡，住宅配套均价为12800元/㎡。

　　项目名称：题红樾里

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第 3 次，共计 10 幢，其幢号为 1#、 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、15#、16#，申报预售建筑总面积 29218.48 ㎡，用途 为 住宅；

　　预售价格：高层均价11800元/平方米

　　项目名称：泊樾湾

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第7次，共计2幢，其幢号为3、7，申报预售建筑总面积11146.20㎡，用途为住宅，共84套；

　　预售价格：洋房均价19750元/㎡

　　项目名称：四季华庭

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第1次，共计2幢，其幢号为4幢、8幢，申报预售建筑总面积29214.17㎡，用途为住宅；可销售住宅237套

　　预售价格：高层均价15950元/平方米

　　这5张证中，晶曜雅苑和四季华庭均为首批房源，而上湖轩、题红樾里和泊樾湾都是最后一批。

　　而这几张证中，最令人关注的，想必就是四季华庭这张了。

　　最令人意外的是，预售价格，居然不到一万六！

　　这个盘从去年下半年开始就时不时蹦跶下，但是对外的释放的信息又极少，还经常传出规划还没做好房子已经订光的这类说法。

　　说它是嘉兴最神秘的项目，我看也没有多少人会反对。

　　在这之前你都没法想象，一个新盘在预售证申领阶段，居然连张项目效果图都不给看！

　　这个盘受到如此“厚爱”，跟几个关键因素干系很大。

　　毋庸讳言，买科技城都是冲着学区去的。虽然期房是没有学区的，但架不住购房者自己都已经把两者完全捆绑起来了。

　　现阶段科技城的学区划分越来越清晰，按照现在的划分，四季华庭即使未来交付，要划进实验小学科技城校区的可能性不大。

　　最大的可能就是亚欧学校。而亚欧学校一期的小学部已经开建，预计2022年有可能投入使用。

　　而大家最关心的是亚欧学校最终会冠上什么名头。冠名已经成为嘉兴办学的常规操作，这里面的好处大家都懂，就不深究了。

　　关于亚欧学校“冠名”的说法，也有几个版本，这里也不展开了，毕竟尚未官宣。

　　买这个盘，博的就是一个好学校。

　　除此以外，这个盘是几近毛坯。据信息显示，该盘为全装修交付，也就是跟毛坯差不多。不是精装盘的好处太多了，最直观的一个好处就是，房价比精装盘大大的便宜！

　　我们可以看下科技城最近或此前一批的精装房价格，东樾名庭高层18700元/㎡，锦麟澜湾高层18700元/㎡，留香园高层19150元/㎡。

　　差不多有2750元/㎡的价差。它不香吗？肯定香！比起精装房实在划算太多了。

　　还有一点，这个盘，是科技城核心南（广益路南、新07省道北区间）最后的新房了。过了这村就没这店，想买那片的，以后只有二手房了。

　　这片二手房什么价格？

　　好家伙，太生猛了。

　　格兰上郡、风华剑桥、吴越学府、东方都市、御上江南、花溪地、宏润花园这几个盘，除了宏润花园这个吊车尾，其余的挂牌价格均在两万以上，像东方都市、御上江南、格兰上郡这几个实验小学的学区房，挂牌均价都在2.4W以上，其他的都在2.1W、2.3W不等。而实际上，像御上、东方等几个实验小学学区房，实际成交价格2.5W-2.6W的区间，个别房源成交价格还要更高。

　　就问你怕不怕。

　　对于真的想买房用来读书的住的，如果买不到新房，就只能考虑价格高企的二手房，差不多要多掏出几十万到百万不等。

　　什么叫买到就是赚到。过了这村，就要等07省道南的新盘了，那一个个地王的，价格难料。

　　另外，四季华庭是佳源开发。佳源，嘉兴老牌房企了，大家都熟悉，产品也过得去。

　　所以，这个盘啥都好，就是难买。

　　都2021年了，车厘子都“自由”了，买房却还不得自由。