老王问答No.47丨泊樾湾与科技城南的二手房，如何选择？

问：手里有点钱，泊樾湾最后一期要2车位1个储藏室而且还是精装修，太贵了，还是赌一下科技城亚欧学校的二手房，看看亚欧好不好，或者看看东北师大？怎么选？

答：泊樾湾和科技城二手房都是很不错的，特别是科技城南片的房子，不管是新房还是二手房，因为有良好教育资源的支撑，从以往的经验来说，好的学区房的价值是比较坚挺的，但科技城北的楼盘不如泊樾湾；

不过泊樾湾最后一批次房源马上要开盘了，你可以去尝试购买，如果能买到，虽然价格挺高，但以泊樾湾这个地段来说，以后的价值也不比科技城差的，如果买不到，再考虑购买科技城南的二手房，也不耽误。

泊樾湾预售价格参考

问：家里一套北师大90平不到的小户型，问了中介，中介说大概可以2.2万多点看情况，主要户型是221，我想买个三室两厅，奈何北师大的太贵了。能不能买在上外学区，房价还便宜多了。

答：个人不建议这样置换。虽然上外的学区房也很有购买价值，但从未来长远发展的角度，嘉兴东南面的发展空间更大，这样置换有点可惜，如果要置换大户型，可以考虑卖掉小户型的房款作为首付，置换北师大学区内或者科技城南的三室两厅户型，但谨防踏空。

咨询网友附图

问：老火车站边上，老年大学附近的小两居室的旧房是否可以做为过度？有无升值戓拆迁的可能？

答：火车站改造完后周边环境会有大的提升，加上地段交通都很方便，自住过度是没有问题的。至于拆迁，那就不好说了，今年要是没有拆迁的消息，那就要慢慢等了。

问：王老师，嘉兴学院附近的景萃里楼咋样 ，二手的04年，房间南北通透，装修一般 ，122平方，14600多点一平。

答：属于自住还算方便，但这种小区的升值空间不大。

今天有网友在口水楼市发帖询问：

嘉兴有银行本地户口首套房首付要变成50%，

这消息是真是假？

同时，网友群内对此事也是众说纷纭。

小编第一时间与嘉兴多家银行核实此消息，

都表示没有收到相关消息和通知，

此事疑似为中介炒作。