最新！科技城南局部控规更新！大量细节披露，宅地大调整

　　近日，在嘉兴市自然资源和规划局的官网上，进行了《嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划》（修编）批前公告。

　　修编，很明显，是在原版的基础上做了一些调整。

　　1-76单元的规划其实早在2019年时就公布过，现在的新版会有哪些变化，一起来看看。

　　一、规划范围

　　本单元东至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路，总用地为176.73公顷。

　　二、用地布局

　　本单元总用地面积176.73公顷，其中规划城市建设用地163.67公顷，水域13.06公顷。

　　三、道路交通规划

　　快速路：三环东路、新07省道。

　　主干路：槜李路、亚太路。

　　次干路：万兴路、亚欧南路。

　　支路：横一路、尹庄路、纵一路、纵二路、纵三路。

　　四、公共配套服务设施规划

　　1、教育配套设施。规划设置4个幼儿园，共45班，分别建于0107601014（12班）、0107602028（12班）、0107602018（9班）、0107603015（12班）地块。 配套中小学由1-78单元内曹庄小学（36班）及1-86单元在建清华附属中小学（36班初中+48班小学）配套服务。

　　2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心，1处社区服务中心。邻里中心分别设置在纵一路与尹庄路交叉口东北、纵三路与万兴路交叉口东北地块。社区服务中心配建于万兴路与亚欧南路西南黎明苑内。每处社区服务中心面积不小于1500平方米。

　　3、市政公用设施

　　规划4处公共厕所，10个通信基站，1处通信设施用地，2处污水泵站，1处市政备用地。

　　4、其他设施配套，

　　规划2处社会停车场，分别位于槜李湖公园东南地下及槜李湖西北文化设施地块。槜李湖公园东南侧绿地地下配建不少于400个公共停车位，文化设施地块配建不少于180个公共停车位。

　　规划16对公交停靠站，其中新07省道设置2对、三环东路设置2对、万兴路设置2对、亚欧南路设置3对、亚太路设置3对、槜李路设置2对、纵一路1对、尹庄路1对。

　　五、规划城市建设用地汇总表

　　变化：

　　和老版规划相比，调整较大的有这几处

　　原先沿着潘家浜分布的商业，现在调整为沿万兴路分布。

　　槜李湖公园范围内的建筑减少了一块商业用地，原行政办公用地调整为文化设施用地，也即槜李湖公园内仅剩下一宗文化设施用地。

　　原靠近亚太路、宗地编号为0107602020和0107602026的商业用地，调整为了住宅用地；另外潘家浜两侧商业取消后纳入到周边相邻的宅地中。

　　整个规划最大感官就是，宅地变多了！

　　在原有的规划中，亚欧南路以东的片区，规划了不少的商业用地，但这次调整后，亚欧南路以东万兴路以北的区域基本被住宅区统治了，商业用地比重下降。

　　照啊，宅地都拍上天了，调整出更多的住宅用地空间，没毛病。

　　我们都知道，去年下半年科技城南一共出让过两宗住宅用地，不但轻松熔断，而且配建面积不低，接连创下地价纪录，让科技城南槜李湖板块一炮而响，声势惊人。

　　一个新板块一上来就这么猛的，嘉兴独此一份，姚家荡新片区也甘拜下风。

　　这次调整出更多的宅地空间，也算是土地价值最大化了。并且这版的规划也令这个片区成分更为纯粹，定位就是大型居住社区。围绕槜李湖，将形成非常浓郁的居住氛围。

原规划效果图

　　整个科技城南围绕槜李湖打造的思路已经比较清晰了。

　　槜李湖公园位于嘉兴科技城，西至规划亚欧路，南至规划槜李路，东至规划亚太路，北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置，占地面积365亩，目前实施范围224亩，其中绿化面积67856平方米，水域面积70539平方米，硬质景观面积21445平方米。

　　这个公园以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。功能分区上，将形成文创活动、休闲娱乐、文化游觅、共享交流、儿童活动等区块，景观节点上，将设置休闲生态游觅、滨水健康运动、滨湖休闲、科技展示、游乐共享、创客体验等景观布局。

　　虽然槜李湖的开发规划面积不如秀湖和天鹅湖，但总算也是憋出一个公园绿地嘛。毕竟现在土地稀贵，搞一个大湖要少上好几块宅地，简直亏本生意。

　　而目前我们可以看到的，仅仅是整个科技城南三分之一的规划范围。

　　全盘面貌如何？官方暂未和盘托出。

　　不过下面这张效果图，大约也能窥见一二。

　　以槜李湖为核心，出现了大片的住宅群落。而沿嘉南线一侧，则形成现代商务写字楼宇，类似效果可参照金融广场CBD。（实际以官方为准）

　　目前科技城核心区的住宅开发进入收官阶段，未来的开发空间，自然落在了科技城的南北两翼上，北翼先行，目前聚集了城市之光、新里城和云栖里等住宅开发项目，版图初显。

　　而南翼将在今年正式进入房地产开发节奏。两块地王打头阵，整个板块的调性基本建立起来了，一出手就是绝顶。

　　未来能够和国商区、姚家荡新片区并肩的将是科技城南，三大城市南部板块一字排开，这气象不得了。而科技城南又有高铁新城概念区和规划沪嘉城际两大助力，前途不可限量。