熔断！破纪录！新年第一拍太猛了！凤桥宅地实际楼面价7961元/㎡

　　今日（2月7日）嘉兴出让一宗住宅用地，地块编号为2021南-02号，竞拍140轮，以总价50483万元,溢价49%，熔断楼面价7270元/㎡+竞配建3700㎡成交，被杭州驰阳摘得。实际楼面价7961元/㎡。

　　拿地房企背景为华景川集团，在嘉兴大市范围内有房产开发。

　　该宗地块为2021年嘉兴市本级首宗出让的住宅用地，且为去年因故流拍后重新挂牌出让，不想一飞冲天，拍出一个令人震惊的结果。该成交刷新了凤桥的宅地成交纪录。也为2021年嘉兴的宅地市场开了一个好头。

　　2020年是嘉兴土拍历史上的疯狂年份，而今年首拍的一宗乡镇宅地，以超出预期的结果开场，算是对去年行情的延续，大约也能表明，今年嘉兴的宅地市场，依然会为开发商看好。

　　土地向好，楼市恐怕不会差到哪里去。

　　2021南-02号地块

　　土地位置：南湖区凤桥镇，东至凤飞路，南至青云路，西至高家头浜，北至余云公路。

　　土地面积46294.10平米，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7320元/㎡，起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡，上限楼面价7270元/㎡。

　　建筑限高：不高于24米

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于枫桥镇，具体在余云线南侧，梅花洲景区附近。

　　地块呈狭长的南北向带状，西南侧为农村自建房现状，导致地块结合部较为不规则。地块西侧为自然河流，环境清幽，开发后风貌较佳。该宗地块也是现有开发地块中距离梅花洲景区较近的地块。从这个角度说，这块地的价值和意义还是颇为可观的。

　　地块容积率1.0-1.5，建筑限高24米，意味着该地块只能造8层及以下的小高层或低层产品。而低层产品在近几年凤桥的宅地开发中已较为少见，从地块状貌和地块条件来看，低层产品有着相当的空间。

　　目前凤桥镇的住宅开发，主要集中在余云公路南侧和王庙塘以东的区域。随着早期的桃源小洲多期项目和春风里等项目开发，目前该片住宅区的整体状貌和居住氛围相对不错。

　　凤桥镇上一宗住宅用地产生于2019年1月，为底价成交，楼面价1861元/㎡，为拆迁安置用地。比较明显，以余风港为界，北侧主要设置功能为商品房开发和凤桥镇的行政和生活配套，南侧则主要为拆迁安置为主的居民生活区。所以今天出让的这宗地，从区域配置和地价设置上都是商品房开发。