融创接盘华夏幸福科技城宅地 王店代建宅地也疯狂 熔断+12100㎡配建成交

　　融创接盘华夏幸福科技城宅地

　　今日有消息称，华夏幸福将嘉兴南湖的一宗地块出售给融创。

　　此前已有媒体报道，华夏幸福在今年年初曝出债务危机。在2月初，华夏幸福因为还不上53亿元的债务宣布违约，这一消息激起了极大的连锁反应，也引发了行业的普遍担忧。

　　在去年11月，债务危机曝出前，华夏幸福还在嘉兴以10040元/㎡+16400㎡配建的价格拿下科技城南的一宗住宅用地，该宗宅地刷新了嘉兴市本级的实际楼面价纪录，是当之无愧的地王。

　　不过债务危机爆发后，该宗宅地的命运也变得多舛起来。毕竟地块分量颇重，如果随着华夏幸福深陷泥潭而陷入纠纷乃至开发搁浅，并不是个好结果。现在结果出来了，据消息称，该宗地块被华夏幸福转出售给了融创。

　　知情人士称：“目前的谈判已经接近尾声，只剩下一些附加条款，融创本来想以资产包的形式收购华夏幸福的项目，但华夏幸福在周边的项目太少，只得作罢。”

　　有媒体称华夏幸福此举为卖地纾困，壮士断腕对于当前境况下的华夏幸福可能也是比较好的方法。而该宗地块也将成为融创进入嘉兴市本级开发的第一个项目。融创此前已在嘉兴五县范围有多个项目的运营开发，对于本地市场也颇有了解，此次进入嘉兴市本级，可能也会带来其旗下的优质产品，值得期待。

　　并且值得一说的是，科技城南将成为2021年嘉兴土地开发的急先锋，在去年两宗地王地块刚落幕不久，该区域的第三宗挂牌宅地将于本周五出让。有前两宗地块做背书，相信这宗地块一出手又是一个妥妥的“地王”。科技城南大有在土地和开发上盖过屁股还没焐热的国商区，成为top级板块。

　　2021南-03号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至纵一路，南至尹庄路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带

　　土地面积51491平米，住宅用地，容积率2.0-2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价15554元/㎡，起始楼面价7070元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米（其中住宅不低于24米）

　　出让时间：2月26日

　　附加条件：地块内须配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，应设置在地块东南角，建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位（含地下）无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设，若住宅分期建设，需与第一期工程同步竣工、移交

地块实景图

　　王店代建宅地也疯狂

　　今日（2月23日）嘉兴出让一宗住宅用地，地块编号为2021嘉秀洲-001号，竞拍204轮，以总价18035万元,溢价25%，熔断楼面价1875元/㎡+竞配建12100㎡成交，被嘉兴荣辰摘得。

　　该宗地块为2021年嘉兴市本级出让的第二宗住宅用地，从用地性质上看，该宗宅地为代建类开发，即开发商主要承担代建的角色，建成的商品房由政府指定价格100%回购并用于王店镇的拆迁安置。这类地块的开发相比商品房开发少去了宣传、营销等环节，开发流程较为简单，但同时盈利受到回购价格限制，即开发的利润更为简易清晰。不过即使如此，该宗地块仍然遭遇了200多轮的竞拍，并且在开拍88轮就触及了熔断进入竞配建。转入竞配建后，地块的争夺也依然激烈，最终达到了12100㎡的配建。该成交结果还是比较出乎意料的。

　　这宗地块与去年出让的新塍宅地较为类似，当时新塍代建宅地也是高溢价被拿下。这也表明，即使是代建项目也受到一些开发商/承建商的重视（大小都是肉），从侧面也反映嘉兴本级的土地市场确实热度杠杠的。

　　2021嘉秀洲-001号

　　土地位置：秀洲区王店镇，宝华路东侧、兴乐路北侧

　　土地面积48093平米，住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价3000元/㎡，起始楼面价1500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价7500元/㎡，上限楼面价3750元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　附加条件：

　　1、该地块由嘉兴市秀洲区王店镇人民政府委托嘉兴市梅里投资管理集团有限公司100%回购用于王店镇拆迁安置，本地块地上总建筑面积不少于95900㎡，地上住宅建筑面积不超过85000㎡；地下总建筑面积不少于44400㎡，地下机动车停车位950个。地上住宅建筑面积不超过85000㎡由王店镇人民政府以7000元/㎡的价格回购，地下机动车车位使用权由王店镇人民政府以 10万元/个的价格支付给竞得人。其他包括：地上配建的社区中心、物业用房、社区服务用房、公共文化用房等以及配电、门卫、消控、监控等地上公共配套用房建筑面积不少于10900㎡，其中社区中心建筑面积不少于8700㎡；地上住宅不计入面积的架空层建筑面积约1200㎡,地下人防工程建筑面积不少于6400㎡，地下非机动车停车等公用配套总建筑面积不少于11400㎡以及其余地下建筑面积，竞得人无偿移交给王店镇人民政府；

　　2、该地块需与王店镇人民政府签订回购协议书。

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块位于王店镇，具体在梅里印象花苑东侧，地块所在片区为王店镇区商品房和拆迁安置房集中开发片区。这个片区也是王店镇区目前重点开发的片区。地块周边配套有梅里小学和王店镇中学，北侧不远有梅北公园。整体来说，随着周边逐渐开发落实，周边面貌会越来越好。