老王问答No.50丨总预算250万刚需购房，我推荐这个楼盘的好户型…

问：王老师好，需要刚性买房，总价预算250万，求老师推荐楼盘。

答：我推荐主城北的荣安林语芳庭，主城北算是嘉兴的价格洼地，荣安这几年在嘉兴已经积累了比较好的产品力口碑，相信林语芳庭的开发依然会是比较靠谱的，作为刚需购房来说，这个楼盘的性价比非常高，你的预算也刚好可以满足，不然在其他区域你的预算要买新房是比较困难了。

按照你的预算，可以选择117㎡这个户型，我个人觉得这个户型非常不错，没什么大问题，整体来看户型方正，房间又多，对于刚需自住来说很合适。

荣安林语芳庭117㎡户型

问：请教一下，感觉科技城现在入手二手房是不是有点追高了。相等新盘但是又担心像佳源一样收巨高茶水费。买房是给孩子上学用，非炒房，请不吝指教。

答：不管是科技城的新房还是二手房，虽然的确是追高，但是你有自住需求，我认为还是可以买的，一方面你购置自住，用于小孩读书，另一方面，教育资源好的房子的保值能力比较强，以后可以用来置换。能购买新房尽量还是购买新房，只是新房比较难买到，科技城太过热门了。

问：老王老师，最近遇到一个难题。就是临安和嘉兴高铁新城附近，不知道怎么选，有推荐吗？我想离高铁南站近一点。

答：高铁新城2021年预计在年中会有一些新盘入市销售，比如说百盛鸿翔在庆丰路的项目、合景泰富在秦湖公园附近的项目，目前还没有项目的具体信息，但你可以提前了解起来。

另外，我不清楚你的购房预算，如果想要投入低一点，你也可以考虑余新的楼盘，距离高铁南站不远，价格相对要低一些。

问：手上有点钱，想贷款买房子，看了大树英格澜和花溪地，你们觉得那个好一点，或者有好的楼盘推荐吗？我自己就住在秀湖边上，觉得现在的政策就是东进南移，就想在东边和南边买一套。去年九月份我在东樾名庭买了一套，2.1万精装房，现在又想投资一套，看了科技城都要近3万了，感觉上涨空间不大。

答：大树英格澜和花溪地相比，我推荐花溪地，原因是大树英格澜当初大量上海投资客买入，整体小区的入住率一直提升不上去，这影响小区物业的维护，以及小区周边居住氛围一直提升不上来，配套发展还需要更长时间，花溪地因为有学校，相对居住率会高，你虽然是投资但也要考虑这个问题。

至于其他，科技城和高铁新城2021年还有新楼盘推出，能买到新楼盘当然都是不错的。