秀水新区牛年首宗宅地挂牌，起拍价6150元/㎡，能看天鹅湖！

　　今日（2月26日），市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2021嘉秀洲-007号地块，来自油车港，该地块将于3月29日出让。

　　2021嘉秀洲-007号

　　土地位置：油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧

　　土地面积86598平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12300元/㎡，起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18445元/㎡，上限楼面价9222.5元/㎡。

　　建筑限高：33-60米

　　附加条件：配建社区服务中心，建筑面积不小于700㎡，设置在地块东南角。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于油车港银杏天鹅湖附近，最近距离天鹅湖仅200米。可以说这宗地具备了一定的观湖观景的条件。地块西侧为嘉兴欢乐世界，而欢乐世界对面就是天鹅湖。由于欢乐世界基本没有高层建筑，意味着该宗地块上靠近西侧排布的高层将获得一定的观景视野。

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　　地块位于申嘉湖连接线东侧，该片区基本为待开发状态，目前地块不远处仅有题红樾里在开发。整个片区基本比较清爽，没有建成或附着物的开发困扰，利于整体的规划和排布。

　　目前油车港片区主体以沿东方路和正原路为主，镇区总体重心偏西。不过随着银杏天鹅湖的开发和茶园路贯通提上议程，镇区开发重心逐渐向北和向东倾斜。

　　申嘉湖连接线北接茶园路，茶园路预计将和市区的茶园路段打通，目前茶园路跨北郊河公路工程已于今年1月初开工。该条道路贯通后，将形成一条纵贯嘉兴市区的大纵轴，依次串联起秀水新区（油车港）、城东、湘家荡、南湖新区、国商区、高铁新城几大板块。将对嘉兴交通网线和骨架形成有力补充，同时相应地，也会提高油车港在整个纵轴中的地位，加上申嘉湖高速油车港互通也在这条纵轴上，相互的联系和便捷性都得到了提升，将彻底改变油车港镇区东片交通地位趋弱的现状，有利于整体开发的推进。

　　再加上油车港镇区目前有秀水新区开发的光环加持，发展前景看好。去年4月，位于嘉兴市秀洲区油车港镇的天鹅湖未来科学城正式开园。

　　这个科学城，由秀洲区和知名台资企业浙江敏沅投资有限公司共同建设，立足于充分发挥秀洲北部优越生态环境，围绕工业互联主导方向，集聚创新企业总部，全力打造嘉兴乃至长三角创新驱动发展的重要板块。

　　天鹅湖未来科学城，总面积约5.7平方公里，总建筑面积330万方，东至环湖路，西至东方路两侧，南至环湖路，北至申嘉湖高速公路，坐拥长三角城市群与杭州大湾区双核心区位。

　　规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块，致力于建立“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标，打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

　　南有高铁新城，北有秀水新区，油车港银杏天鹅湖作为秀水新区王冠上最闪亮的宝珠，未来或许会发出更加璀璨的光芒。借此契机，油车港可能也会迎来一轮全新的发展。

　　根据官方的表述，油车港镇将全面启动秀水新城建设，高标准完成秀水新城城市设计和城市控规，突出天鹅湖未来科学城等平台，推进科创融合、城乡融合，以“生态城、科学城、融合城”为建设目标，激活嘉兴北部，建设秀水EOD，成为浙北生态休闲旅游中心，打造长三角生态绿色一体化发展示范区的特色节点。同时，深入推进城乡融合发展试验区先行区样板建设，高起点规划“图景”，高品位绘就“实景”，高水准管理“场景”。

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　　地价表现方面，去年油车港出让两宗住宅用地，分别被秀拓以7712元/㎡楼面价+2100㎡配建、蓝光以8180元/㎡楼面价+1000㎡配建摘得，突破了油车港宅地的新高。并且此次出让的宅地在起拍挂价表现更为抢眼，远高于去年蓝光地块挂牌的5454.5元/㎡的起始楼面价。预计该宗地块最终成交价会远超去年的两宗地块，刷新油车港的地价新高。