老王问答No.51丨这个85㎡户型居然四开间朝南，储藏空间也不小

问：老王您好，想买南面的期房，贷款，首付140万以下，总价300万以下，我可以买到的有哪几个楼盘？

答：现在的新楼盘说实话都很难保证说一定能买得到，早点去看房早点落位房源，然后凭运气拼手速抢房是王道。接下来有几个要入市的新项目，鸿翔和百盛在庆丰路的新项目，不过目前暂时没有展点和售楼处；另外合景泰富在高铁南站秦湖的新项目，今天案名发布叫臻颐府，目前在八佰伴有展点，可以前去了解咨询；或者考虑下余新的楼盘，如果要自住看看能否接受这个位置，投资的话做长线投资的打算。

问：王老师你好:手上有250万现款，新房很难买到，二手实在太贵，买林语芳庭怎么样？自己目前不去住，越秀花园二期有房子，清河东区卖掉一套小户型，想再买进一套，请王老师指教！

答：你用清河东区来置换林语芳庭这个思路是可以的，清河东区这样的老小区，不带电梯的老楼，其实是越放越不值钱的。不过我提醒下，林语芳庭比较适合刚需或者首次改善的自住性购房，因为楼盘挺好，户型做得也很好，但其所在的主城北区域不算特别热门的地段，所以从升值的角度看，除非有重大利好，不然难以比肩国商、科技城、秀湖等热门地段的升值空间和潜力，打个比方，东南面如果涨100块，那个位置可能涨30块左右。

问：老王，有空帮忙分析下这个户型，你觉得怎么样？85㎡的。

答：这个面积段都做到这样差不多四开间朝南的格局是真的挺不错的，如果硬要挑毛病的话，南北不算通透，此外这个户型估计是有点年份的，近几年的89㎡户型可以做到三房两卫，功能空间更多一点，不过这样一来空间尺度必定被牺牲，所以也是有利有弊的。

问：老王，我想问一下，现在信达翰林兰庭的房子，一楼带院子138平方的，装修好的，515w可以买吗？

答：抛开主观因素，比方说喜欢院子之类的，这个价格真的挺高了，装修这东西是虚的，除非你特别喜欢，不然并不值太多钱。