凤桥挂牌一宗宅地，起拍楼面价3300元/㎡

　　今日（3月5日），市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2021南-015号，来自凤桥，该地块将于3月25日出让。

　　2021南-015号

　　土地位置：南湖区凤桥镇，东至七沈公路，南至凤南路，西至梅罗港，北至凤桥港

　　土地面积50107.41平米，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12300元/㎡，起始楼面价3300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价8892元/㎡，上限楼面价4940元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　附加条件：本地块内20000平方米（上下浮动500平方米）住宅建筑面积由凤桥镇政府以5000元/平方米的价格回购；每套房源配套1个机动车位，由凤桥镇政府以20000元/个的价格回购，回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，回购房源户型面积为68-125平方米。

　　地块分析

　　该宗地块位于枫桥镇，具体位于七沈公路和凤南路的交叉口西北。地块东侧为七沈公路，南侧为凤南路，西侧和北侧为天然河流。地块一边靠近交通干道，一边则有相对不错的自然环境。属于即可获得便捷的交通又有一定的居住环境。

　　该宗地块距离凤桥中学和凤桥镇中心小学较近，西侧距离地块一公里内有农贸市场等配套，距离老镇区的活动区域不远。

　　该宗地块是凤桥镇今年挂牌出让的第二宗宅地，上一宗宅地已于2月7日成功出让，由华景川以7270元/㎡+3700㎡配建夺得，也创下了凤桥宅地的地价新高。本次出让的宅地在位置上和华景川宅地无法比拟，加上有规模不小的代建（政府回购房），预计地价不会刷新新高。不过由于上限熔断价格不高，也有可能会触发熔断。