老王问答No.52丨220万108㎡的实验小学学区房，可以购买吗？

问：刚才我租房小区宏润花园，中介给我说220W，108平，而且首付没要求，我还反复跟人家确认，这价格是真的嘛被整出心理阴影了。不过是一楼，有没有什么要注意的？

答：对比周边御上江南和东方都市，这个价格不算高，毕竟有实验小学学区。不过因为是一楼，所以价格低一点也可以理解。

看你的意思应该是买来要自住的，建议你实地去看看房源后再决定，一楼的房子要看看前方是否有遮挡影响日照采光；另外一楼还有个比较大的问题是隐私比较差，如果没有架空层很多一楼的住户为了避免室内直接暴露在来往人群前，会常年拉着窗帘，这样居住起来也不舒服的。还有一楼会潮湿，特别江南黄梅天气，返潮得厉害。

问：老王你好，我有一套万科紫元尚宸138平的的房子出手想换两套阳光城瑞俊檀映里的107平的房子你看有没有投资价值？

答：说实话，檀映里的位置没有尚宸好，甚至在配套方面差距有点悬殊，尚宸所在的城南姚家荡板块是嘉兴比较公认的宜居板块，现在这个区域的一手房源又少，存在一定的稀缺性，等以后姚家荡南面发展起来，这个区域还有很大的上升空间。

另外，新房现在难买，除非有100%的把握能买到檀映里，你这样置换小心得不偿失。

问：王哥，油车港现在二手房房价大概在多少，那个小区比较推荐一点？

答：1.6-1.8万左右，好一点的像金地艺境，年份近位置小区环境比较好的，要近2万了。

问：堂樾庄的怎么样？

答：位置很好，距离万达商圈近，旁边还有学校，小区品质定位档次高，内部有河流流经，是个不错的改善自住小区；如果买来用作投资，因为价格高，要做长期投资的打算。