实际楼面价11260元/㎡！天鹅湖宅地14分钟熔断，配建21700㎡！土拍大爆破纪录！

　　今日（3月29日）嘉兴秀水新区（油车港）出让一宗住宅用地，地块编号为2021嘉秀洲-007号，竞拍295轮，以总价159730万元,溢价50%，熔断楼面价9222.5元/㎡+竞配建21700㎡成交，被卓越摘得，实际楼面价11260元/㎡。

　　该宗宅地的成交，打破了此前由蓝光地块保持的油车港地价纪录，将油车港地价上限抬升到楼面价11000元/㎡档位。同时该成交价格一举超过目前乡镇宅地中由交投祥生余新宅地保持的9061元/㎡的楼面价纪录，成为乡镇楼面价之王。

　　表明秀水新区概念和规划出炉后，整体的定位发展不断收获各方的关注和期待。

　　该宗地块在挂牌阶段就遭遇了多轮报价，在开拍前共产生了16轮报价，在以往的地块中也属少见。而在竞价阶段，该宗宅地在开拍后14分钟，第96轮触发熔断。在竞配建报价阶段，竞价也格外激烈。而拿地的卓越也是嘉兴常见面孔了，在嘉兴五县两区有多个项目的开发。

　　2021嘉秀洲-007号

　　土地位置：油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧

　　土地面积86598平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12300元/㎡，起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18445元/㎡，上限楼面价9222.5元/㎡。

　　建筑限高：33-60米

　　附加条件：配建社区服务中心，建筑面积不小于700㎡，设置在地块东南角。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于油车港银杏天鹅湖附近，最近距离天鹅湖仅200米。可以说这宗地具备了一定的观湖观景的条件。地块西侧为嘉兴欢乐世界，而欢乐世界对面就是天鹅湖。由于欢乐世界基本没有高层建筑，意味着该宗地块上靠近西侧排布的高层将获得一定的天鹅湖观景视野。

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　　油车港是嘉兴市区周边较早开发房地产的乡镇，便捷的交通与市区紧密连接，生活教育配套成熟，使得油车港一直以来被恒大品牌房企所看好。

　　油车港的发展从房价的走势可见一斑。2011年恒大在油车港开发销售恒大绿洲，一手房价在5088元/㎡，海纳公馆的多层新房均价在5500元/㎡，而到了2017年，金地艺境一手房均价含精装约9800元/㎡。房价的走势能够看得出，油车港区域价值被不断提升和认可。

　　地价表现方面，去年油车港出让两宗住宅用地，分别被秀拓以7712元/㎡楼面价+2100㎡配建、蓝光以8180元/㎡楼面价+1000㎡配建摘得，突破了油车港宅地的新高。并且此次出让的宅地在起拍挂价表现更为抢眼，远高于去年蓝光地块挂牌的5454.5元/㎡的起始楼面价。也是嘉兴各乡镇中仅次于余新镇的存在。

　　本宗地块从推地之初，我们就可以预见势必会让正处上升期的秀水新区迎来一次历史性的突破，而实际结果也却如预期，表明秀水新区作为冉冉升起的新星，也受到了开发商的青睐，未来预期也势必有必要另加高看。

　　地块位于申嘉湖连接线东侧，该片区基本为待开发状态，目前地块不远处仅有题红樾里在开发。整个片区基本比较清爽，没有建成或附着物的开发困扰，利于整体的规划和排布。

　　目前油车港片区主体以沿东方路和正原路为主，镇区总体重心偏西。不过随着银杏天鹅湖的开发和茶园路贯通提上议程，镇区开发重心逐渐向北和向东倾斜。

　　申嘉湖连接线北接茶园路，茶园路预计将和市区的茶园路段打通，目前茶园路跨北郊河公路工程已于今年1月初开工。该条道路贯通后，将形成一条纵贯嘉兴市区的大纵轴，依次串联起秀水新区（油车港）、城东、湘家荡、南湖新区、国商区、高铁新城几大板块。将对嘉兴交通网线和骨架形成有力补充，同时相应地，也会提高油车港在整个纵轴中的地位，加上申嘉湖高速油车港互通也在这条纵轴上，相互的联系和便捷性都得到了提升，将彻底改变油车港镇区东片交通地位趋弱的现状，有利于整体开发的推进。

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　　再加上油车港镇区目前有秀水新区开发的光环加持，发展前景看好。去年4月，位于嘉兴市秀洲区油车港镇的天鹅湖未来科学城正式开园。

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　　这个科学城，由秀洲区和知名台资企业浙江敏沅投资有限公司共同建设，立足于充分发挥秀洲北部优越生态环境，围绕工业互联主导方向，集聚创新企业总部，全力打造嘉兴乃至长三角创新驱动发展的重要板块。

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　　天鹅湖未来科学城，总面积约5.7平方公里，总建筑面积330万方，东至环湖路，西至东方路两侧，南至环湖路，北至申嘉湖高速公路，坐拥长三角城市群与杭州大湾区双核心区位。

　　规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块，致力于建立“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标，打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

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　　南有高铁新城，北有秀水新区，油车港银杏天鹅湖作为秀水新区王冠上最闪亮的宝珠，未来或许会发出更加璀璨的光芒。借此契机，油车港可能也会迎来一轮全新的发展。

　　根据官方的表述，油车港镇将全面启动秀水新城建设，高标准完成秀水新城城市设计和城市控规，突出天鹅湖未来科学城等平台，推进科创融合、城乡融合，以“生态城、科学城、融合城”为建设目标，激活嘉兴北部，建设秀水EOD，成为浙北生态休闲旅游中心，打造长三角生态绿色一体化发展示范区的特色节点。同时，深入推进城乡融合发展试验区先行区样板建设，高起点规划“图景”，高品位绘就“实景”，高水准管理“场景”。

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　　“去年12月9日至10日，北京理工大学合作与发展部相关负责人还带队来到秀洲商议筹备工作，并实地踏看过渡校区备选场地。”为切实推进北理工长三角研究生院建设，嘉兴市、秀洲区联合北京理工大学组建了筹建工作组织框架，并制定了推进工作时间安排。

　　嘉兴市秀洲区政府与浙江敏沅投资有限公司签署15亿美元投资协议，在秀水新区开发建设天鹅湖未来科学城创新总部产业园，与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、海拉集团、华为公司等实现战略合作，实力展现“世界级企业总部”与“未来社区“相结合”、“企业” 与“人才” 相结合，“产业园” 与“宜居社区” 相结合的新型城市社区，为秀水新区发展按下“加速键”。