高房价逼出买学区房骚套路 大写的服

　　现在的二手房有多疯狂，先看看一组数据。

　　在刚刚过去的3月，官方显示的二手房签约量在4800多套。

　　这个是商品房成交量，如果只算住宅，估计大概在4600-4700套的水平上。

　　这个成交量创下了近年来住宅二手房成交的新高。虽然再往前几年的住宅二手房成交量不得而知，不过很大可能，是创了历史新高的。

　　在新房成交“低迷”的当下，二手房却爆炸式升温。

　　乍一看是“冰火两重天”，实则是一二手齐热，且是一浪更比一浪高。

　　相比之下，新房还在施行“限价”，热是逐价所致。而二手房的热则实在让人有些惊骇莫名了。

　　拿不久前的嘉盛龙庭的法拍房来说，206套房子全部拍出，和此前不少大批量拍卖有流拍的小区可谓大相径庭。而其成交价格更令人咋舌，小高层最高单价达到27053元/㎡。这个价格去买同是上外的学区房，可选余地是非常大的。

　　但最后的结果，依然超出了我们的常规思维。

　　对于目前的楼市来说，常规的思维、常规的手法完全不够用了。

　　就拿隔三差五就有曝料的某小区业主组织拉高房价的操作，其实早几年就在深圳、合肥、杭州等地流行，只要是房价蹭蹭蹭往上去的城市，无一例外都有出现这类现象。不然你在鹤岗让某个小区业主组织组织看，看他不蹦你两个脑瓜子。

　　现在这操作也在嘉兴风靡起来，已出现“萝卜蹲”和“人传人”现象。

　　虽然这类消息曝在论坛上，会引来网友的一顿群嘲，但并不妨碍业主们嗨得飞起。

　　一个持续升温的市场，似乎使得人们的心理和行为都发生了肉眼可见的变化。

　　在二手房领域，价格最高的无疑是学区房，特别是热门学区房。个别热门学区房已出现挂4万的现象。

　　虽说挂牌不代表成交，但对于应季的购房者，显然还是会造成很大的心理压力。3月二手房成交量飙升到历史高位，恐怕这其中不少人都是因为学区房下场的。

　　居高不下的学区房房价，使得一些焦虑的购房者开始动起了反向操作的心思。

　　比如下面这位

　　以往买学区房的套路都是，哪个学区好就买哪里。但现在房价狂奔，变成了房子挑人而不是人挑房子，所以有人就觉得可以适当改变买房路径。

　　油车港中学成绩在乡镇中学中名列前茅，相比市区一些热门学校，相差也不是很大。

　　而油车港的优势就在于，房价比市区低。

　　这种反向操作，思路其实是可行的。除了读书，其实还相当地考虑了房价增值这一块。

　　虽说3月29日的油车港土拍后，地价飞涨，已经让油车港的房价在蠢蠢欲动，但相较来说，依然是一个房价洼地。

　　加上油车港未来上升潜力确实不小，还真是一个以较小的代价获得了更大的可能。假如银杏天鹅湖可以成为下一个秀湖，那绝对是一个乌鸦变凤凰的案例。

　　BUT，如果真是冲着读书去，这个思路却有一个最大的障碍。那就是忽略了学区预警！

　　来看下最新出炉的秀洲区2021年秋季公办中小学第二次入学预警。

　　油车港中学那是大写的三个红色，虽然预警只预警未来三年，但按照目前的趋势，以后只会越来越紧张。

　　所以这个方案虽然思路不错，但是实操上或许还是会有些问题，除非是提前布局，占住顺位。

　　在目前的疯狂状态下，你还听到过什么买房的骚套路？