10分钟熔断，姚家荡宅地配建40200㎡成交！

　　今日（4月6日）嘉兴城南姚家荡出让一宗住宅用地，地块编号为经开2021-03号，竞拍232轮，以总价121376万元,溢价21.8%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建40200㎡成交，被万科摘得，实际楼面价17533元/㎡。

　　该实际楼面价一举超过了此前绿地、华夏幸福、苏嘉、佳源等拿到的高价地地价，成为市本级XX。

　　由于该宗地块是姚家荡时隔一年多后挂出，自然是香饽饽，在挂牌阶段就吸引到很多开发商的关注。该宗地块在开拍十分钟后迅速熔断，而在竞配面积阶段，有报价直接从5000㎡叫价到10000㎡，这在以往的出让中还是比较少见的，说明参拍房企对于这块地的成交预期不低，所以在叫价上也较以往更放得开。

　　该宗宅地也是万科在中环南路宅地之后新拿到的宅地。

　　经开2021-03号

　　土地位置：东至新联路，南至振业路，西至翠柳路，北至长水路绿化带

　　土地面积57568平米，住宅用地，容积率1.5-2.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价17304元/㎡，起始楼面价8240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价21084元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度不高于60米，住宅建筑高度不低于24米，且满足机场限高要求

　　地块分析

　　终于出地轮到城南姚家荡！

　　姚家荡上一次出让宅地还要追溯到2019年12月，彼时由景瑞地产摘得，也即后续和万科合作开发的璞悦湖畔。2020年全年，拥有大量可开发用地的姚家荡新片区空关！时隔一年多后，姚家荡新片区终于“舍得”出地了。

　　我们来看看这次挂出来的宅地。该宗地块具体位于璞悦湖畔东侧，地块北侧为在建长水路高架。高架会带来噪音、灯光、粉尘等污染，这是地块较为显而易见的缺点。不过由于地块在高架南侧，加上有一定的绿化和退让空间，相对来说影响可控。

　　地块所处位置靠近姚家荡，虽然不如隔壁的璞悦湖畔近距，但依然可以获得一定的姚家荡观景视野。也即地块上开发的北侧高层虽然会遭到高架带来的影响，但同时相应会获得一些景观视野的加成。

　　地块南侧为开发中的姚家荡小学、姚家荡中学，该学校为九年制学校，相应会收获就近教育的优势，不过也会带来学校噪声和上学放学的交通拥堵等情况。

　　地块所在片区生态环境资源较为突出，根据此前公布的规划，姚家荡除了目前的现状外，还将往南继续打造公园绿地，南北形成船桨公园的格局。而东侧长水塘则是嘉兴九水连心中的一条，沿河两岸将打造出生态宜居的范本。

　　此外该片区在长水塘东侧和沪杭铁路中间的区域，规划出一个蔬彩园。拟建设三园、两区、两入口，即核心品种展示园、水生蔬菜展示园等功能设施。

　　除了生态环境外，姚家荡新片还规划了医疗卫生配套，具体位于槜李路以南。该宗地块已于今年1月28日成交，由富群和思医院管理（嘉兴）有限公司摘得。查阅相关资料，早在2019年中，经开区的招商大会上签约的两个百亿项目中有一个是美国国际医学健康产业园项目。

　　资料显示，项目总投资约15亿美元，由美国富群和思国际集团投资建设。建成后将由全美顶尖的大学医学中心为项目总运营商，园区内将设立妇幼医学、急救医学、远程诊控、预防医学、医学研究培训、国际医学交流、国际专家大楼、康复医学、生活服务中心等九大中心，提供全周期、全方位的健康服务。

　　综合来说，姚家荡新片区看点十足，资源和配套未来还会持续加码，整个片区可以说是光明一片。同样位于城南南部开发第一阵营，国商区和科技城南分别迎来辉煌的开发时期，作为经开驻地大本营的姚家荡，想来也不会差到哪里去，未来的城市南部会形成“三驾马车”齐头并进的开发格局。

　　城南姚家荡自来是房价、地价的高地，虽然地块附近近年来鲜有地块出让，但是2018年的香港兴业地块（畔月湾）就以熔断震惊四座，其后到了2019年年末，姚家荡新片区出让首宗住宅用地，虽未熔断，但也拍出相当高的水平。但随着去年至今的土地市场风起云涌，本级地价大幅上涨，昔日的姚家荡，虽然光环加身，但也缺少一块可以用实际地价表现为自己“正名”的宅地。

　　按照目前嘉兴市本级火热的土地市场行情，这宗地块不难拍出一个令人惊异的价格。而这块地也从出让就寄予了很高的期望，这从地块起始楼面价达到惊人的8240元/㎡就可见一斑。该楼面价起始价为市本级宅地出让的较高水平。

　　随着槜李路、城南路道路打通工作的推进以及相应配套资源的陆续落地、规划，姚家荡新片区开发已经积聚了相当的能量，乘风破浪会当时，正是一展拳脚的好时候。