宅地挂牌封零，嘉兴也要集中供地？地价要刹个车…

　　昨天的姚家荡土拍，可以说拍出一个令人意想不到的结果。

　　不过按照目前的土地市场，拍出这样的结果也只是时间问题。

　　相比之下，有一个问题更为现实，那就是嘉兴下一块地在哪里。

　　按照此前的挂地信息，在姚家荡宅地之后，已经木有宅地挂了。

　　今年截至在现在，一共成功出让6宗住宅用地，其中有4宗来自乡镇，只有2宗来自城区。也就是说，2021年度，嘉兴城区的宅地供应还远未进入节奏。

　　那么接下来怎么供？

　　很可能嘉兴也要集中供地了。

　　网上早有信息流出来。

　　官方的答复为：我市在2021年结合我市房地产市场实际，将对市本级商品住宅用地实行“两集中”公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

　　很明确了，嘉兴也要效仿集中供地。

　　在今年早些时候，流传出一份22个城市的名单，这份名单，是国土自然资源部，为了稳地价，要求集中供地的城市名单。在这份名单中的城市，一年中需要分三次进行集中性的土地出让。

　　这22个城市，是北上广深，加上18个重点的二线城市。

　　就在今天凌晨，杭州首批集中供地正式公告。如果嘉兴也进行集中供地，大有可能是参照杭州的做法。

　　杭州这份公告除了发布首批地块信息外，也发布了2021年全年计划供应量。明确了三批次的具体时间。

　　第一批今天公告，在5月7日-8日两天内完成出让，占比43%；第二批6月公告，7月出让，占比33%；第三批12月公告，2022年1月出让。

　　这里面还是挺有意思的，第一二批的供应占据绝对大头，供地基本在年中前后就完成，相隔的时间并不长。

　　看来杭州对供应还是挺上心的，如果算上在集中供应前的量，其实到7月，年度的供应量就和去年已经差的不多了。

　　嘉兴目前已经没有宅地放出，看来此前就有这方面的计划。如果采用两集中供应，很大可能首批4月会出公告，会和2021年度的供地计划一起出来，或者一前一后。出让也在5月左右。不过在供应规模上难以预料。

　　两集中的供地，目的和带来的影响是什么？

　　大致如下：

　　大体上，对于稳定地价、保障供应是有积极作用的。

　　不过实际上效果如何，还真难讲。

　　集中供应，无非是打乱了房企原有的拿地计划和部署。小房企会不会获取更多的拿地机会，这其实很难讲，不过这也不是我们关心的。

　　集中供应真的会稳定地价吗？难道不应该是供需关系决定市场走向？

　　如果供应量没有增加，那么集中和不集中供应，有什么差别？

　　假如全国都定在同一个时间集中出让，那对大企业拿地是有很大影响，但名单上的城市，供应节点其实是自控的，而且也明显搞的差异化。

　　更有意思的，我们看杭州的2021年度的供地计划，比之2020年度，没有并没有明显的增加。

　　不增加供应总量，只调整供地节奏。其效果如何，大抵是能猜出来的。

　　退一万步说，真的对地价产生一些积极影响，对房价的影响恐怕不会很大。估计没有哪个地方批预售价格是往下走的。

　　嘉兴2021年的供应计划还没有出炉。但预计和往年不会有太大差别。

　　相比起供应计划，可能实际完成情况更能说明一些东西。每年的实际供应都是没有完成供地计划的。

　　2016年，嘉兴宅地总供应规模在173.47万方，也是土地供应的高峰。其后的几年，供应量一直都在130-140万方浮动。

　　所有人对新房供应的认知恐怕都是僧多粥少。

　　不大幅增加实际供应量，对市场的改观恐怕非常有限。

　　这是宏观层面上的，现实中我们不妨看看接下来还能出哪里的地。

　　有大量宅地可供应的区域，科技城南、科技城北、国际商务区、城南姚家荡。其他区域都是零星可供，撑不起量。

　　除了科技城北还没有拍出比较高的价格外，科技城南、城南姚家荡和国际商务区，都是地价的第一梯队。这几个板块，随便出一块，都不会便宜。

　　就拿刚刚拍出宅地的姚家荡新片区来说，这块地还有高架和学校等环境干扰因素，其他地块相较下更为优质，价格正常的话会只高不低。几乎是没什么向下的空间的。

　　所以集中供应只是换个玩法。嘉兴又不是没有过，当初的522大剧院土拍可能很多人还历历在目，结果哪块没高潮了。