嘉兴这几个楼盘房价大涨 结果读书却要“舍近求远”去乡镇学校

　　时间来到4月，距离一年一度的招生入学季已经很近了。这也导致不少家长们进入焦虑期，孩子读书问题大于天。

　　最近在上官方的问政平台就出现了不少关于读书问题的问询，其中关于嘉兴科技城北几个楼盘的读书归属问题引发了家长的集中问询。

　　家长的诉求是：明明新里城、水韵佳苑都离东北师大南湖实验学校更近，但却被告知临时划入大桥镇中心小学/中学。

　　官方的回复简单概括是，该学校施教区为：东至亚中路，南至广益路，西至三环东路，北至平湖塘。而水韵佳苑、新里城一片社区还未形成，附近规划学校也没开建，南湖区教育体育局会根据实际居住情况和周边教育资源情况统筹安排。

　　什么统筹安排呢，其实就是家长反映的安排到大桥镇中心小学/中学就读。至于家长关心的转到东北师大南湖实验学校读书似乎并没有正面回应。

　　水韵佳苑和新里城部分都是不久前交付的，业主的读书需求也随之产生。这几个小区在平湖塘以北，和科技城隔河相望。其所在的片区为新开发片区，因此各类配套尚不完善。首当其冲的就是读书问题。

　　按照科技城北的规划，该片规划有一所九年制的罗庄学校，未来这个片区的读书需要都由该学校承载。不过症结就是，规划的罗庄学校还没建。

　　从家长的反映和官方的反馈来看，其实官方已经做好了读书的统筹安排，去读大桥的学校。

　　但家长为什么有意见呢，一方面从距离上来说，确实东北师大南湖实验学校离得更近点。而更重要的原因恐怕是嫌弃。

　　一所大桥镇中心小学，一所东北师大南湖实验学校，明显家长们更青睐后者。不排除有人在买房的时候就设想过可以读这所学校。

　　有家长表示，买房时被告知读罗庄学校，在罗庄没有建设前会临时划入东北师大。

　　开发商或者销售人员有没有做过类似承诺，如果购房者持有证据，是可以进行维权的。

　　如果是按照正规的流程来的，应该是不会出现此类情况。那么购房者其实是面临和默认了一个未知风险，即读书的不确定性。期房销售不会有学区，买房时需要有一个清醒的认知。

　　这类情况其实屡有发生，此前科技城的吴越学府等小区就遭遇了这类情况。同样是划不进学区，又没有就近可读的学校，如何解决业主的入学需要，是一个难题。

　　这种问题的根源还是学校建设跟不上房地产快速开发。现在很多新兴板块，都属于典型的房地产开发先行，等到规模上来了，才开始开动建设学校。这其中必然有一个时间差。最早交房的一批，大多都需要一个临时入读。

　　上哪读，读什么，就需要统筹安排了。

　　从这个事情看，购房者在买房时也需要多考虑一环，比如对读书有需要的，那就需要有一定的预见性。特别是学校还在规划中的，连周边学校已经建成的都有不确定性，更不要说还在规划的。

　　一个很典型的例子，就是省身学校，现在这个学校已经在开建了。但其实这个学校的规划很早就出来了，却推进艰难。从规划到落地足有七八年的时间。

　　学校从规划到落地主要有三块问题。

　　其一，土地的实际情况，说白了，规划造学校的地可能会遭遇“钉子户”，导致在土地这个环节就步履维艰。

　　其二，学校管理建设，也就是学校建成后怎么办学，谁来管理，以什么模式管理，是创办新学校还是引进教育管理集团还是和哪里的名校合作办学。

　　其三，资金投入，对于没钱的地方筹措资金也是一个难题。

　　我们再回到科技城北这几个盘的读书问题上。

　　水韵佳苑和新里城当时销售时的价格，绝对是很有吸引力的。所以也能吸引到很多投资、自住的。

　　以水韵佳苑来说，目前该盘在某些中介平台上，挂牌价格高达2.75万一平。我们查询实际成交价格，正好在今年2、3月都有一套成交的，2月成交单价为22765元/㎡，3月成交单价为23073元/㎡。可以说是稳步上涨，现在如有成交，价格恐怕会更高。

　　这盘从房价表现上来说已经相当不低。从结果上看，买这房子的肯定都是赚到的。

　　而规划的罗庄学校，未来也可能会有一个不错的办学，那是相得益彰的。

　　不过对于早期的业主，现在可能就有点难受，两所学校，截然不同的走向。

　　对于从读书出发的购房者，还是一定要关注楼盘周边学校的情况。特别是每年都会公布的入学预警。

南湖区学校入学预警

秀洲区学校入学预警

经开区学校入学预警